基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
全部3个回答 >降准后房贷没怎么降下来呢？流程是怎么样的呢？
132****6939 | 2019-08-29 09:35:41
已输入 0 字
已有5个回答
-
133****2257 这个要看你跟银行签订的《借款合同》里的贷款利率执行的是固定利率还是浮动的利率，如果是固定利率的话，是不能跟着做调整的，如果是浮动利率的话，是可以在次年执行新的贷款利率的，你的月供会结合当时剩余的贷款金额和还款期数以及**新的银行贷款利率重新计算月供金额的，如果是利率下调， 2019-08-29 09:36:21
-
132****0334 因为宏观经济的需求，政府现在要的购房者，其实恰恰是投资投机者，所以银行系统提高**比例、提高贷款利率，目的就是把真正没钱的刚需挡在外面。
等到时机一到，政府冻结刚投资投机者的二手房交易权力，楼市就只剩下跌。 2019-08-29 09:36:15 -
156****4609 当初办贷款的时候你签的是一年的话它得到一年才给降，如果是一月的就每个月给降，我是这么理解的， 2019-08-29 09:36:02
-
132****2905 有好处的，但是要等到下一年的1月1日后才能享受到的，如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是**新的利率）结合你的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的，所以现在计算是没有意义的，因为你的月供金额还是要正常还到今年年底的，到下一年就减少了。 2019-08-29 09:35:54
-
133****1032 不是马上就下降，而是次年一月按新利率计算
2019-08-29 09:35:49
加入交流
相关问题
