谁能给具体说一下怎么买按揭房？

• 152****3648 按揭买的房子可以卖吗？
  1、按揭买的房子房产证是抵押在贷款银行的，理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。
  2、按揭买的房子再出售也就是说进行二手房的转让了，如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。
  按揭买的房子可以卖吗？有贷款的房子怎么买卖？
  有贷款的房子怎么买卖？
  1、转按揭。买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询。
  2、购房者先行支付房款。如果买卖双方相互信任，双方可以协商利用购房者支付的**款先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％-40％。
  3、借款还贷。业主想要将房贷还完也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。 2019-09-02 12:52:06
• 151****8765 个人商业用房贷款流程
  一、基本条件
  具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
  所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
  已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。
  有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。
  同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。
  二、须提供以下资料
  借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；
  抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；
  借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；
  贷款人认为必须提交的其它资料。
  三、业务一般规定
  贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.
  贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
  贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
  借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息
  四、个人商业用房贷款流程
  ⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。
  ⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。
  ⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。
  ⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。
  ⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。
  贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。 2019-09-02 12:51:56
• 152****5465 按揭房怎么买
  1、在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务,以分清责任，不论贷款手续由谁负责办理,均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。
  2、如果购房者不能按期取得贷款,就可以根据合同约定追究责任人的违约责任，在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。
  3、在所购房地产公司提出申请后，银行就会要求开发商提交以下资料：包括税务登记证、营业执照、企业章程、法人代码证、贷款卡、开户情况、公司概况、授权代理人证明书。
  4、项目资料：这里都包括建设用地规划许可证、房地产开发企业资质等级证和建设工程规划许可证，以及建设工程施工许可证和国有土地使用证，工程概预算资料和许可证等。
  5、项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告。
  按揭房怎么买 按揭房贷款流程
  按揭房贷款流程
  1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料，具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明、申请人及配偶收入证明。
  2、双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
  3、借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单（正本），一并交贷款行抵押。划付贷款。
  4、在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。 2019-09-02 12:51:43