按揭买的房子可以卖吗？1、按揭买的房子房产证是抵押在贷款银行的，理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。2、按揭买的房子再出售也就是说进行二手房的转让了，如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。按揭买的房子可以卖吗？有贷款的房子怎么买卖？有贷款的房子怎么买卖？1、转按揭。买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询。2、购房者先行支付房款。如果买卖双方相互信任，双方可以协商利用购房者支付的**款先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％-40％。3、借款还贷。业主想要将房贷还完也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。
全部3个回答 >谁能给说一下教师怎么按揭买房？
152****3044 | 2019-08-25 08:38:15
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137****8178 首先要说明的是买房**的多少和职业没有一点关系，一般**低是20%，但每个地方都不一样，以实际为准。现在贷款买房有两种模式，分别是公积金贷款和商业贷款。如果你打算申请公积金贷款，需要注意下面几点：
1.一人申请住房公积金贷款的高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的高贷款额为80万元;
2.公积金不能直接用作购房**。市民需要先垫付**款，然后再到住房公积金管理提取其公积金内的存储余额;
3.住房公积金的提取总额不能超过房款总额;
4.结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房 2019-08-25 08:38:52 -
148****1552 按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
贷款行规定的其他条件。 2019-08-25 08:38:41 -
143****1334 教师贷款买房条件是什么？
我们根据银行的贷款政策，如果教师想取得贷款，首先要证明自己的收入水平和还款能力，一般是查询银行流水的。如果是款，还将教师的信用记录；如果是抵押贷款，教师必须提供合适的抵押物；也可以让他人担保贷款的。
1、要具有完全民事行为能力的自然人。
2、要具有城镇常驻户口或居住证。
3、我们在申请抵押贷款前一年正常连续缴存本市住房公积金（少部分城市为６个月）。
4、那至少**房款的三成，部分城市需要四成。
5、具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
6、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
教师贷款买房条件?教师购房优惠政策？
教师购房优惠政策是什么？
1、相关职工工资对应享受职级核定住房补贴面积标准的时点为便于操作，职工工资对应享受职级核定住房补贴面积标的时点与杭政［2000］13号《杭州市市区、事业单位住房分配货币化试行办法》中住房补贴的实施时间相一致，即19999年1月1日为时点，凡享受住房补贴职工在1999年1月1日前离退休的，按照其离退休时工资对应享受职级核定其住房补贴面积标准。
２、我们享受教师教龄优惠政策的时点为保持房改政策的前后衔接，切实保障教师职工的利益，对享受教师教龄优惠政策的时间，按照计算房改工龄的时间核定，即凡享受住房补贴并在1994年底前在教师岗位的，可按实际到1994年底从事教师工作的年限，凭市、区主管部门出具的教龄证明，享受教师教龄优惠政策。
３、对未满20年工龄的退休人员住房补贴的计发为体现按劳分配原则，对不满20年工龄的退休人员的住房补贴计发，即按照退休人员实际工作年限与按20年计发标准的差额，按比例发放一次性住房补贴。 2019-08-25 08:38:32
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住房公积金是按职工上一年的月平均工资为缴存基数，在8%-12%之间由单位确定一个缴存比例，缴存基数乘以缴存比例等于个人和单位每个月需要缴存的公积金数量。 比方说，职工上一年的月平均工资为3000元，单位确定的缴存比例为10%，那么，职工和单位分别需要缴纳（3000x10%=300）三百元的公积金，一共六百元，全部计入职工个人账户，归个人所有。 住房公积金是国家为了保障职工住房而设立的一项住房福利，主要用于解决职工住房方面的困难。职工在购买住房时，可以使用住房公积金申请贷款或者办理公积金提取。
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1. 使用公积金贷款买房深圳公积金贷款额度是公积金余额的14倍，家庭为单位，夫妻两人上限是90万。所以当两个人的公积金余额加起来有6.43万后就可以贷到上限额度了。目前商贷基准年利率是5.4%，公积金是3.5%，同样贷90万，30年期，等额本息。算下来纯商贷是每月月供5054元，公积金贷款是月供4041，每月少还1000块！而且，借款数额高的是可以组合贷的，即部分商贷部分公积金贷款。如果暂时公积金余额不够上限，也可以先商贷，等够了再商转公深圳住房公积金贷款申请全流程服务2. 一次性取出公积金余额，买车当你办了公积金贷款或商转公后，如果短期内没买二套房打算，那几万的公积金余额放着就浪费了，可以申请一次性取出，这笔钱按上面第1条说的至少6.43万。这笔钱取出来后可以作为购车**，买个15万的车，月供2000多即可。这样可马上有房有车。但是要注意：① 一次性取出，深圳要求购房发票在两年以内；② 这个钱取出来是买车还是干嘛是你自己自由，但是取出余额的名义仍然是购房深圳市住房公积金提取管理规定解读-深圳公积金3.申请公积金按月提取还住房贷款我们每个月都会交住房公积金，个人和公司都会交5%-12%不等，只要是正规的公司，一个月交1000多不成问题，这样两口子就是近3000. 而1上面说的，如果你的月供是4041，夫妻两个人每月的公积金办理一个按月提取后，自己就只需要再还1000月供即可。
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建议您可以在安居客，搜房网等网站上先看一下，具体的还是得到正规的房产公司去了解，避免出现虚假房源信息。我家小区外面有个菁英房地产公司，他们公司的房源都很真实，你也可以留意下你那附近有没有这家房产公司。谢谢！满意请采纳。
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房产过户流程是什么1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费；6、由相关房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
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