房贷提前还款亏了吗？提前还房贷是亏了还是赚了？

• 131****4432 目前，以下2种情况较为适合房贷提前还款：
  1.如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。
  
  2.如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。
  
  上面是基于还款金额和时间来说的，具体我们还要从房贷利率、贷款人年纪、贷款人收入情况和通货膨胀等情况共同来看。
  
  1. 房贷利率
  
  大家想要提前还款，无非是觉得房贷利率较高，时间越长，利息越多，提前还款，减少未还本金，就可以减少利息。但在这种情况下，大家要从几个方面共同考虑，才能知道提前还款是否适合。
  
  如果是公积金贷款，10年及以上贷款期限，利率为3.25%；如果是商业贷款，10年及以上贷款期限，利率为4.90%。而且每家银行的贷款利率上浮情况还有所不同，一般会上浮到5.4%左右，偶尔甚至可能会高达6%以上。
  
  也就是说，两者相比，公积金贷款利率偏低。大家如果是公积金贷款，在还款金额不会影响正常生活的情况下，大家不用着急还款，可以将还款资金用来改善生活质量或是进行理财、投资，以此获得更多收益。若是商业贷款，大家可以依据自身的收入和家庭情况，进行综合评估。 2019-09-02 11:38:32
• 142****2022 具体要看个人的经济条件，如果不符合提前还贷的条件建议不要提前还款
  提前还贷流程：
  1) 提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
  2)贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
  3)降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
  4)退保。 贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。 2019-09-02 11:38:30
• 133****2832 首先，我们来看一看提前还贷的种类。目前，银行支持的提前还款的种类大体上可分为两种：一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
  ● 全部提前还款就是将剩余的全部贷款一次性还清。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
  ● 部分提前还款，就是只归还了贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。目前对于未结清的贷款余额部分，银行也提供了多种还款方式常见的形式主要有两种：一种、是每月还款的数额不变，缩短还款期限。另一种是贷款期限不变，减少每月月供数额。
  这两种方式相比较而言，第一种还款方式还款期限缩短，相当于你借银行的钱时间短了，更能节省利息。而第二种，每月还款金额减少了，相当于每月的负担减轻了。
  这两种方式具体选哪种根据个人的情况，小梁建议，如果你有一定收入，每月还款额对你影响不大，可以选择第一种方式。但如果你年轻一点，每月月供数额较大可能会影响自己的生活质量的话，可以选择第二种还款方式。
  ------->等额本金更适合提前还贷
  另外小梁还有一点提醒大家，因为现在房贷，你去和银行签约的时候，都会建议使用等额本息的还款方式，这种方式每月还款额度一样，没有弹性，对于一般的家庭而言，都比较容易接受；但是这种还款方式，每月还款额度中，前期还款的利息，占比可以高达70%左右，本金只占据30%以下，这就意味着，你贷款前几年的还的基本是利息，本金比例很小，所以如果你提前还款，利息也不会退给你，说白了利息都白还了，因此小梁建议，如果有提前还贷打算的，**好还是选择等额本金的还款方式更合适。
  ------->提前还款时间上有讲究
  再者，之前小梁也介绍过，提前还房贷也是有时间讲究的，等额本息的还款时间过半，等额本金的还款时间超过三分之一，利息已经还得差不多了，就没必要再提前还了。感兴趣的朋友可以回看小梁之前关于房贷要不要提前还的视频内容。
  总结来说，提前还贷有利于我们减少利息支出，不过每个人的具体情况都不一样，**重要的是根据自己的实际情况，找到**适合自己的提前还贷策略。所以，我们要学会计算提前还款的得与失，精打细算后再进行合理的规划和理财。 2019-09-02 11:38:02