你的本金余额后而变多了按银行的解释是由于利率调整后。 对于这个解释，你可以找银行要具体的数据，这样你的月供自然就要多一点，自己再算一下，看看到底是怎么回事就行了
全部3个回答 >2016降息后房贷怎么算才好呢？应该怎么查询呢？
158****9964 | 2019-09-02 11:28:53
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144****8837 根据你贷款方式还款方式以及已还款期数才能准确计算，估算4400左右
2019-09-02 11:29:24 -
154****1965 根据银行规定，房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。
房贷提前还款的方式：提前还款分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日。
2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
房贷提前还款需要注意：
1、通常情况下借款人需要提前一个月向贷款行申请办理提前还款。
2、同时大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷。
3、多数银行要求还款金额应为一万元的整数倍。
2019-09-02 11:29:19 -
137****4659 看你的合同签订日期，如果是降息前签订，那么久只能暂时按照旧的利率执行；但是每年年初会调整利率，到时候就按照新的下调后的利率执行。
2019-09-02 11:29:14 -
147****6654 降息后是按到明年（2016年）1月1号开始执行**新利率的。
2019-09-02 11:29:10 -
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若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。
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你的月供暂时不会降，你的情况需要到次年的1月1日才能享受到的，如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是**新的利率）结合你的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的，所以现在计算是没有意义的，因为你的月供金额还是要正常还到今年年底的，到下一年就减少了。
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贷款房子怎么计算剩余贷款首先新房还款方式分两种，分别是等额本息还款和等额本金还款。等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
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人行调整贷款利率后，个银行一般会按申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用较多的利率调整方式是"次期调整"和"固定日调整"。 1、"次期调整"是当利率调整时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整，重新计算分期还款额，即新利率在次期生效； 2、"固定日调整"是于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分仍使用老利率计算，而1月1日之后的，执行新利率并重新计算分期还款额。
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