检查验收自己购置的房屋是法律赋予业主的神圣权利,业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。一般的商品国家都要求三包(修理、更换、退货),我们买的商品房**起码也有两包(修理、退货)。验房网几年来的验房实践经验总结来看,房子的各种问题是客观存在的,问题种类多,或大或小,或多或少,基本上每套房子都有这样或那样质量问题。如果能在交房前发现问题,能很大程度上避免日后的纠纷和维权难。
全部3个回答 >我想问一下大家二手房什么时候验房?
141****0354 | 2019-09-02 10:49:11-
157****9525 二手房验房关注事项:
1、二手房**初交易时间。二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。**初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。
2、原户主出卖房子原因。了解二手房子户主出卖房子的原因,假如是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。假如原房主只是由于像出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。假如是房子质量问题,房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,**好不要购买。
3、查看二手房户型图。在验房时要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的实际情况,这对将来住进去也有所好处。
4、二手房验房时清点附送物品。二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品依照型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以使用,减少将来二手房装修成本。
5、二手房室内设施及质量问题。二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。
6、门窗的灵活性检验窗是否渗水,窗台有无水渍,以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活,开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
7、二手房验收查看缺陷。二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩。
8、二手房原房主费用问题。二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清,如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。 2019-09-02 10:50:20 -
133****3990 1、检查墙面
大家都知道,看墙面的时候要注意墙面上是否存在裂痕和水渍,以此来判断墙面是否存在质量问题,不过这些都是表面上的一些问题。验房时还要注意墙面有没有经过临时的粉刷,如果房主在出售房子前做了粉刷,可能就是为了掩盖之前墙面的一些问题。其实临时粉刷也是比较容易看得出来的,因为这种粉刷往往比较马虎,所以我们可以从刷痕中隐约看出一些迹象来。
2、检查防水
验防水也是非常重要的一点,防水做的不好,还会给楼下的住户或者是邻居造成影响。旧房子验防水的难度可能会简单一些,首先到楼下看天花板,看看是否有漏水现象。一旦房子的防水有问题,我们在日常用水的时候就会产生渗漏,另外卫生间与厨房的邻近墙面也是可以看到一些迹象的。
3、检查管道
二手房的管道有一定的使用年限了,管道内多多少少就有一些杂质,购房者要特别注意排水口是否存在堵塞的情况,验收时预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是可以顺利地流走。还要注意排污口的设计是否合理,看看排污管是否有蓄水防臭弯头,如果管道设置得有弯头的话就比较好,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味就会被挡在这层之下。
4、验电路
用电安全大家一定要引起重视,检查电路,可先拉断房间的总电闸,看室内是否完全断电,再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。还要准备好一些验电工具,比如用万用表测量各强弱电是否畅通,注意各个插座开关是否完好,另外如果物业电路是采用暗线安装的话,记得向前一任业主索取装修时的电路图,以方便日后的维修。
5、检查门窗
门窗是室内和外界联系沟通的关键,事关居住安全和使用的舒适程度,验收门窗的关键是看窗户和阳台门的密封性。购房者还应试试门窗开启是否灵活,看门、窗的密封程度,听听室内隔音效果。
6、验收赠送物品
很多二手房的原房主都不会将室内的东西带走,在买卖双方协商房屋价格的时候都会以赠送物品来讨价还价,所以购房者要注意把附送的物品根据型号、数量、规格、品牌等列入合同里,在验房时带着合同一一清点原户主承诺赠送的物品。 2019-09-02 10:50:11 -
153****8533 交房时间是双方协高好之后再签订在合同中一般情况下在中介签署的届间合同珀在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的,如买实双方情况有变,可以双方协商解决。如协商不能一致可提起诉讼。
在二手房买卖过程中,必须遵守下列规定:
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。
3、必须标明付款、过户时间。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间。
5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单。
6、通过中介公司购房必须要求与房主见面。
7、必须学会使用补充协议。 2019-09-02 10:50:01 -
133****7313 体的以合同的约定为准,通常情况下分全款购买和贷款购买,以下为情况而定:
一、全款购买,约7天
1、看房,双方达成协议、支付购房定金:1天
2、房屋过户,支付**款:1天
3、交税、领取新房产证:4个工作日
4、交房、支付尾款:1天
二、贷款购买,约20个工作日
1、看房,双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日
3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日
4、银行审批:5个工作日
5、房屋过户,支付**款:1个工作日
6、交税、领取新房产证:4个工作日 2019-09-02 10:49:51 -
144****9125 答:首先看看你买的是新房还是二手房子,如果是新房那你就要看看房型怎么样得房率高不高楼层有没有要考虑的。宝宝上学学区什么的新房子基本上也没有什么。主要是二手房,要看房子是什么时候的房子时间不能超过20年超过贷不到款,不能小于70平小于也带不到款。老房子要看房产证上的性质是什么,以前有房改房的土地性质是划拨,要改成出让。改一下也要花钱的不然不能过户。还有就是房子本身的问题会不会返潮会不会漏雨。墙上有没有裂纹。反正买房子也要看地段。 2019-09-02 10:49:36
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验房应在合同签订前,亲自检查,避免后期因房屋问题产生纠纷。
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如果你是买房的:1、精选房源信息:每个人都有自己的工作,你不可能为了购房而花费自己非常多的心思,而整天从报纸、网络等搜寻自己较适合的房产。而这些工作,房产经纪人都将为你做好。房产经纪人可以直接提供你想要的房源,不需要你为一些不正确的虚假信息来回折腾。2、帮你分析价格:当涉及到你是否支付过高问题,房产经纪人可以为你提供房屋的市场分析用于比较邻里房屋的出价和卖价。3、帮你联络、谈判:房产经纪人可以作为你和卖家之间的联络人,将他们的谈判专长和关于要求的披露以及房屋市场的知识带到桌面上。4、帮你把关风险:房产经纪人作为中间的环节,合法的房产经纪人让你更放心,避免被不法之徒蒙骗。现在二手房交易过程比较复杂,既要出具住房证明,缴纳住房维修资金,还要进行挂牌、网签等手续,从签订合同到真正过户都需要时间,中介在这过程中能为你一一审核。5、房产咨询顾问:对买房的一切问题,问中介经纪人他们几乎是有问必答。比如,房产经纪人能根据你的经济情况帮助你决定你能够负担多少钱的房子,帮助你获得贷款的预先资格,甚至让你了解不同的融资方法,专业房产经纪人还能告诉你关于**、交通、当地的税务和小区特征的详细信息等。如果你是卖房的:1、帮你寻找买家:首先,你的房产经纪人能将你的房屋登记在地产经纪内部互联网系统中,为你的房屋提供无与伦比的曝光并确保有**多房产经纪人帮助你寻找买家。2、做广告营销:另外,他或她知道怎样确定具体的广告目标,才能到达你的房子的买家,他们使用所有可用的市场营销工具,以确保你的房子销售得当。房产经还纪人还会代表你进行各种推销努力,从举办openhouse和处理电话咨询到向预期买家展示你的房子。3、提供市场信息:房产经纪人提供当地市场情况信息,帮助你现实和公平地订价你的财产,以及让你随时了解可能影响你的财产的市场变化情况。4、审核文书手续:购买或销售房屋意味着要做大量的文书工作。当涉及到结算代书时,房产经纪人将非常有价值。他们会用坚实有力的手引领你走过文书的崎岖之路,让你熟悉代书、保险、房产披露和检查程序等。二手房交易流程繁锁,情况复杂,要审核的环节更多,选择一家靠谱的房产经纪人既省去了很多麻烦又保证了交易的安全和顺利进行。当然选择中介也一定是正规合法的,像北京的中原地产、链家或者我爱我家这些都是可以选择的。有购房需求的朋友不必要为了一些小钱而和房主直接交易,以免上当受骗吃大亏,选择一个放心安全的中介为你服务是**佳选择。
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目前评估费收费标准采取累进计费率: 房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%; 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%; 500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%; 2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%; 5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,都会要求房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行。
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购买二手房需要注意的问题:一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属,确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息:购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构:房子有多个房间通风不足;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理:水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续:1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
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