有房贷的房子怎么买才划算呢？有没有什么影响吗？

• 134****3864 首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了；如果买房子的人不想做按揭（就是跟银行继续做房贷），也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息；办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契（也就是还清欠银行的钱啦），当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的；如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。
  2019-09-02 09:54:12
• 142****0035 一、购房者按揭贷款购买商品房，按照“认贷不认房”的政策，如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，认定为首套房，是可以按首套房标准再次贷款购房的。 如果贷款未结清，按照贰0依5年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于四0%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过贰年（含贰年）。
  二、**新首套房认定标准 依、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。 贰、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  三、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  四、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。 2019-09-02 09:54:08
• 151****4036 原房东必须还清贷款并解抵押，有房产证后才能过户交易。其中风险你自己考量。
  2019-09-02 09:54:03
• 153****9736 房主是可以通过住房担保办理“二手房转按揭”业务的。住房担保为买卖双方提供担保，无需先还清贷款，在抵押状态下也能交易过户，卖方不用还清贷款就可以轻松卖房，买方申请新的贷款不受任何影响。
  　　2、申请条件
  　　买方:
  　　1、具有完全民事行为能力的自然人;
  　　2、个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;
  　　3、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
  　　卖方:
  　　1、具有完全民事行为能力的自然人;
  　　2、个人信用良好，无严重逾期记录;
  　　3、卖方已取得产权证并抵押在贷款银行;
  　　4、卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户;
  　　5、产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。
  2019-09-02 09:53:55