怎么还房贷划算呢？有没有什么影响吗？

• 147****6653 　　现在贷款利率又提高了，打提前还款主意的人少不了。我才贷款几个月，提前还款个10万行不行？“银行规定，贷款首年不能提前还款。”银行的人一句“不行”就给你拦回去了。你那么早就还钱，银行自然少赚了利息，人家还嫌你费事呢，多等几个月怎么就不行了？真的不行吗？要是我非还不可呢？其实也是可以的，只要交点违约金就可以了，大概交多少呢，一般来说不低于提前还款金额×月息，如果提前还款20万，就是200000×6.0435%/12=1007.25元。**高罚款不超过半年月息，也就是6043.5元。而提前归还20万，还剩大约60万贷款，如果还是贷30年的话，利息一项开支可以节省大约40多万银子 2019-08-28 11:48:31
• 156****1319 每位客户所适合的还款方式不同，从“月供”和**终还款“利息”来比较，在利率不变的情况下，“等额本息”是提前把月供金额都固定好，方便记忆；“等额本金”是把贷款本金等额划分，每月的本金部分相同，月还款金额逐月递减，前期还款压力较大，后期压力会越来越小。同时，在利率等条件不变时，“等额本息”**终归还的利息部分会高一些。
  2019-08-28 11:48:21
• 143****2186 1.目前**常用的还款方式主要有两种，一种是等额本息还款法，一种是等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出**多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
  
  2.等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，**好选择等额本金还款法。但是等额本金还款法，**初的还款压力较大，比较适合经济能力较强的贷款者。
  
  3.除了等额本金和等额本息两种还款方式外，还有固定利率还款法和公积金自由还款法。
  固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。其缺点也是不论银行利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。这种还款方式主要适用于有固定收入的人群以及专业投资者等。
  2019-08-28 11:48:17
• 148****8650 如果是，等额本金的话，利息会少些啊，但是，刚开始就会还的多点，还有，你如果经济实力允许的话，不用那么长时间啊，就算你是提前还款也需要等一年的时间。
  2019-08-28 11:48:13
• 152****2958 提前还房贷划算不划算是要分情况的，以下情况可以结合自身情况确定：
  1，收益高于贷款利息可不提前还；
  如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。
  2，还款中后期利息少,可不提前还款
  对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。
  3，房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款
  对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。
  4，先还商贷再还公积金贷款
  提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。
  2019-08-28 11:48:08