首先,借款人在签订借款合同时,要仔细阅读文本,明确借贷双方的责任和义务及还款约定事项,主要是还款方式、还款时间、还款金额、提前还款规定和罚息等。合同签订后,借款人应妥善保存借款合同,记住每月的还款日期和还款金额,务必在当月扣款日的前一天或前几天,在委托扣款账户中存足当月还款金额(多存也无妨,扣款账户本身是自己的理财账户)。借款人出国、出差或者旅游不能及时还款时,要委托他人还款,并将相关事项向受托人交代清楚。其次,借款人的委托扣款账号发生变更,要到贷款经办银行重新签订委托扣款账号变更协议。联系电话发生变更,要及时通知贷款受托银行,以免中断联系。同时还要密切关注住房公积金贷款利率的变化,次年一月份,银行贷款系统会根据国家规定自动调整个人住房贷款利率,调高或调低月扣款额。
全部3个回答 >建设银行怎么还房贷合适呢?有没有什么影响吗?
131****1702 | 2019-08-28 12:51:06-
132****7838 如果想提前还款需要向银行申请才能进行提前还款
建设银行房贷提前还款怎么办理:
对于建设银行的客户来说,客户提前还房贷需到原贷款经办机构提出申请,按合同规定要提前一个月预约。实际操作中,有的经办机构是随到随办的,有的是按预约时间办理,客户**好事先和经办机构联系一下。银行房贷提前还贷是否收取违约金,按合同的有关条款办。办理时需携带本人身份证原件、还款存折(或储蓄卡)。
建设银行房贷还款方式建行房贷还款有两种,一个是等额本息,就是每个月的还款额是固定的,适合提前还款。另一种就是等额本金,还款额逐年递减,但是这种还款方式不适合提前还款。提前还款可以3万5万的还的。 2019-08-28 12:51:47 -
135****7849 可以一次性还清贷款,计算所有款项是以下一个月来起算的,因为本月是你按月还款来计的。
你还时,首先到你贷款的银行去与他们协商一下,并计算出所还的全部金额。
若说其它费用,现在可能还没有。不过,听说也快要有了。同时,你还要关注一下你当时贷款的合同,里面对提前还款有没有相关的另外的说法。
2019-08-28 12:51:41 -
151****9263 1、等额还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。
2、等额本金还款法,即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计即为每月的还款额。
2019-08-28 12:51:30 -
146****6045 提前和银行客户经理预约,按预约时间前往办理即可。另外建设银行提前还款需要缴纳违约金,具体如下:
1. 贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。
2. 贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。
3. 贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。
2019-08-28 12:51:22 -
131****7938 一、房贷还完,需要和银行办理抵押注销登记手续。
二、《房屋登记办法》第四十八条 经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的,权利人应当申请抵押权注销登记:
(一)主债权消灭;
(二)抵押权已经实现;
(三)抵押权人放弃抵押权;
(四)法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。
第四十九条 申请抵押权注销登记的,应当提交下列材料:
(一) 登记申请书;
(二) 申请人的身份证明;
(三) 房屋他项权证书;
(四) 证明房屋抵押权消灭的材料;
(五) 其他必要材料。
三、房贷还清后,银行会开具给用户一份结清证明。用户得到这份结清证明后,再带上个人的身份证和房屋产权证一起到房管局办理解除房屋抵押手续。
2019-08-28 12:51:18
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现在贷款利率又提高了,打提前还款主意的人少不了。我才贷款几个月,提前还款个10万行不行?“银行规定,贷款首年不能提前还款。”银行的人一句“不行”就给你拦回去了。你那么早就还钱,银行自然少赚了利息,人家还嫌你费事呢,多等几个月怎么就不行了?真的不行吗?要是我非还不可呢?其实也是可以的,只要交点违约金就可以了,大概交多少呢,一般来说不低于提前还款金额×月息,如果提前还款20万,就是200000×6.0435%/12=1007.25元。**高罚款不超过半年月息,也就是6043.5元。而提前归还20万,还剩大约60万贷款,如果还是贷30年的话,利息一项开支可以节省大约40多万银子
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等额本息:等额本息是指一种贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。计算公式如下:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。计算公式:每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
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如果基准利率下降,还款也会下降.贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响.对调整后的利息会有影响.一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.公积金贷款利率调整一律为每年一月一日.
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第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付**款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于**款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
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