一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
全部3个回答 >层高是多少米才划算的？有没有什么影响吗？
135****8435 | 2019-07-12 11:46:53
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148****0159 层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，**上一层的层高是其楼面至屋面（**低处）结构标高之间的垂直距离。
中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，目前房地产市场一般住宅层高都在2.8米左右。
2019-07-12 11:47:23 -
132****7088 每一层的标准高度，因为各个地方的规定不同，而有所不同，但是一般都在2.8-3.0米之间。
建筑高度的标准如下：
烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度。楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱间等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于标准层面积25%的，不计入建筑高度、层数。平顶房屋按建筑室外设计地面处至屋面面层计算；坡顶房屋建筑按外墙散水至建筑屋檐和屋脊平均高度计算。坡顶不同坡度计算按照当地规定执行。
2019-07-12 11:47:19 -
154****3589 国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米； 2019-07-12 11:47:13
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30层的话，一般是框剪结构或剪力墙结构，如果用途是一般办公楼或住宅的话，框剪结构每层自重可按1.3t/m^2/层，剪力墙结构每层自重可按1.5t/m^2/层，估算。那么30层的话，框剪结构就是39t/m^2，剪力墙结构就是45t/m^2。大概是这样。以上是自重，且不考虑基础重量。如果考虑室内的物品、人的话，设计中是按照0.2t/m^2/层考虑的，具体多重自己算算吧。
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从法律规定上，只有层高达到2.2米才可以产权买卖。从建筑方面看，坡屋顶一般比平屋顶，防水性能优越。从使用角度，平屋顶由于全部层高均等，可有效利用，还可以单租，很实用，坡屋顶有一段由于层高太低不会被利用到。从经济角度上看即使便宜到75%的房价通过租金是收不回成本的。只从上面例举看，对面积上无特殊要求，建议买坡屋顶。这里没有考虑房屋售价和否合理，园区物业，区位，增值潜力等因素。
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书库、阅览室藏书去净高不得小于2.40m。当有粱或管线时，其底面净高不宜小于2.30m；采用积层书架的书库结构粱（或管线）底面净高不得小于4.70m。参考资料：《建筑设计常用数据手册》（中国建筑工业出版社）
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厂房高度大于8米建筑面积按两层算。《工业项目建设用地控制指标》的附件一的第二条对于厂房的面积做出了解释：一、投资强度项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积，其中项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。二、容积率项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积，建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。三、行政办公及生活服务设施用地所占比重项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%。
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