一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
全部3个回答 >大厦层高多少才符合规定？有没有什么影响吗？
158****7302 | 2019-07-13 09:48:44
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145****2161 30层的话，一般是框剪结构或剪力墙结构，如果用途是一般办公楼或住宅的话，框剪结构每层自重可按1.3t/m^2/层，剪力墙结构每层自重可按1.5t/m^2/层，估算。那么30层的话，框剪结构就是39t/m^2，剪力墙结构就是45t/m^2。大概是这样。以上是自重，且不考虑基础重量。如果考虑室内的物品、人的话，设计中是按照0.2t/m^2/层考虑的，具体多重自己算算吧。
2019-07-13 09:49:51 -
133****7707 9层住宅楼一共高=29.2-4=25,2米， 住宅楼每层高=25.2÷9=2.8米， 答：住宅每层高 2.8米，
2019-07-13 09:49:42 -
148****3866 如果是指的建筑面积的话 车库和住宅部分应该是分开计算的
如果你是问 车库算不算一层 我觉得这个区别不大 开发商怎么样标志 就怎么样叫吧 1层也好 2层也好 具体还是以你实际考察的状况为主 与其叫多少层没关系 与价格也没关系
需要指明的是 部分车库层高低于2.2米 按照国家规定 是不允许计算建筑面积的 开发商也不得对此进行销售 而只能以出租车位的方式使用
**后 如果你是对该地政府限制普通住宅楼的层数担心的话 也没必要 因为政府在限定需要加设电梯的房屋层数时候 一般都会加上总高度的 这方面玩巧 过关可能不大
2019-07-13 09:49:23
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1*4+9*2.8=29.2m 住宅每层应该2.8米，但是还有入户的0.6和女儿墙1.2，所以你这栋楼应为31米。（注意看规划局给你的用地条件，也许你底商做不到4米。）
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层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，**上一层的层高是其楼面至屋面（**低处）结构标高之间的垂直距离。 中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，目前房地产市场一般住宅层高都在2.8米左右。
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从法律规定上，只有层高达到2.2米才可以产权买卖。从建筑方面看，坡屋顶一般比平屋顶，防水性能优越。从使用角度，平屋顶由于全部层高均等，可有效利用，还可以单租，很实用，坡屋顶有一段由于层高太低不会被利用到。从经济角度上看即使便宜到75%的房价通过租金是收不回成本的。只从上面例举看，对面积上无特殊要求，建议买坡屋顶。这里没有考虑房屋售价和否合理，园区物业，区位，增值潜力等因素。
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房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。 按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子**底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。 房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。
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