贷款买的房子要去哪交易卖掉？越详细越好！谢谢！

• 154****7733 1、你办理了贷款，虽然没有房本，但是已经办理了抵押，因为只有抵押完成了银行才会放款，你才会还贷款，所以不管通过什么方式卖，都要先还清银行的贷款才能办理。
  2、如果现在把贷款还清，第一种情况是买家出钱还贷，他还清后房屋产权依然是在你的名下，他不一定会同意，对于他来说有风险，付了很大一笔钱，但是产权短期内不会发生转移，存在的变数较大。第二种情况是他交定金，定金不超过成交价20%为有效，此时你拿钱去还款，定金肯定是不够还款的，你还要另外拿现金去还款，这种情况除非你钱很多，你短期内是不能用卖这套房子的钱回老家买房的，相反还要另外付出很多钱。
  3、如果上两个问题已经谈好，买方同意付大部份钱给你，关于过户的问题有两种方式：第一种是所谓的更名，更名的前题是你的产权证没办下来，你办理退房，退给开发商，然后买方再去开发商买，这样才不会产生5.6%的营业税，此种操作方法需要开发商配合，如果开发商配合，现在马上就可以办理。第二种就是等你的产权证下来了之后办理产权转移登记，也就是过户，过户可以买卖过户，赠予过户。如果买卖过户，需要交纳的税费有：
  卖家税费如下：
  营业税：计税额X5.6%（如不满五年征收，已免五年本条免征）
  个人所得税：计税额X1%
  印花税：计税额X0.05%
  交易手续费：建筑面积X3元/平米。
  买家税费如下：
  契税：计税额X1%（首套购房）或计税额X3%（二套或多套房）根据当地政策
  印花税：计税额X0.05%
  交易手续费：建筑面积X3元/平米。
  国有土地转让费：80元
  转移登记费：90.8元
  产权贴花：5元 2019-08-30 11:53:44
• 151****0390 有贷款抵押的房子要出售肯定是要先还清贷款解抵押之后才能出售。三个途径：
  1.自己还清；
  2.告知买方，让他帮忙还清；
  3.通过中介或者担保公司来做； 2019-08-30 11:53:27
• 152****3541 **简单的办法是：先用买房人的预付款归还贷款，房屋解除抵押后，按二手房交易程序办理过户。过户时钱房两清。 2019-08-30 11:53:18
• 144****4785 贷款买的房子，可以卖出去，进行转按揭即可。
  
  转按揭的流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。 2019-08-30 11:53:10