有贷款的房子减名需要什么手续?夫妻房产减名，按揭房

• 133****5296 如果是夫妻关系,取名字加名字很方便的,直接去办就好了,花一点手续费。
  
  如果是亲属,要看产证上有多少人,如果要把名字去掉,就相当于在内部买卖一样,要付钱。例如:按股份算的,如产证上3人,去一人,房价的1/3交营业税 契税 个人所得税也可以赠与,赠与去公证处就可以办了,费用很小。 2019-08-30 06:45:06
• 147****7231 你好，为您解答：
  很抱歉的通知您，有贷款的房子不办理更名手续，办理的前提，有房无贷，贷款还清。
  需要离异的两人，拿着各自身份证，户口簿，离婚证，离婚协议以及房产证，到住房管理交易中心，办理离异房产析产手续，过户到一方名下。离异析产不产生税费，只有二百元左右的工本手续费。个别地方需要你俩去公证处办理离异协议的公证手续。 2019-08-30 06:45:02
• 133****5303 如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将未成年子女的名字加在房产证上，甚至直接将房产登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等。
  
  浙江宁波的一对夫妇就在购买二手房时将未成年女儿的名字加在了房产证上，结果不但在贷款时被少批贷27万元，需要额外自筹，还被中介告上法庭。近日，宁波镇海法院审理了这起案件。
  
  
  
  花百万购学区房 听信中介话房产证加女儿名
  
  2014年8月，为方便5岁的女儿读书，邓某夫妇花123万元通过中介在宁波市镇海区骆驼街道某小区买了一套二手房。合同约定**款50万元，剩下的73万元申请公积金贷款，并商定中介费为7千元。
  
  后来在办理房产过户时，夫妻俩曾咨询中介，如果在房产证上加上女儿的名字对公积金贷款有无影响？中介回复“没有影响”。于是，他们便把女儿的名字写在了房产证上，登记份额为女儿占40%，夫妻二人各占30%。
  
  然而，在办理公积金贷款时夫妻俩却被告知，因未成年人是房屋的共有人，所以不能办理公积金贷款。对此，中介表示他们也没有办法，并退还了邓先生预先交的4000元中介费。
  
  公积金贷款金额少27万 还被中介告上法庭
  
  后经多方协调，房管中心同意给邓先生办理公积金贷款，但只能贷款46万元。邓先生女儿所占40%份额部分仍不能办理公积金贷款，且在邓先生女儿年满18周岁之前，房屋中这40%的份额不能处置。
  
  
  △资料图
  
  为筹措未能办理公积金贷款的27万元，邓先生只得再去申请商业贷款。而此时，中介却把夫妻两人告上了法院，要求邓先生支付双倍中介费共计1.4万元。夫妻两人觉得气愤，于是提出反诉，让中介机构赔偿经济损失20000元。 2019-08-30 06:44:59