减名字也相当于更改户主名字，要看买方的付款方式而定。购房一次性付款：先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，**后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。贷款买房： 先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。需要的手续如下：1、家庭采购首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收；家庭采购首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收;家庭非初次采购一般住所的，契税为2%；采购非一般住所的，契税为4%。2、作业人员还提示说，市民假如想断定是不是为家庭首套住所，能够带着身份证、婚姻证明、户口簿及别的有关证件到该基地大厅一号窗口查档。经查后断定是首套房的，作业人员将开具文件。3、另据了解，还有的市民想经过赠与办法去掉房产证上的姓名。假如直系亲属之间赠与，只需交纳契税和公证费。非直系亲属之间，即使经过赠与办法，也要交纳相应的经营税、契税等，等同于销售。“也便是说，房地产处理有些关上了非亲属之间假赠与、真销售的大门”
全部4个回答 >房产证减名需要哪些手续？
166****8467 | 2025-01-04 14:24:40
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158****4152 房产证减名我办过，挺麻烦的。要跑交易中心，准备一堆材料，还得交税。不过办完心里踏实，产权清晰了。建议找中介帮忙，省事。 2025-01-10 10:31:28
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181****8686 房产证减名后，若房产涉及贷款，需重新评估借款人资质，可能影响贷款额度和利率。建议提前与银行沟通，了解减名对贷款的具体影响。 2025-01-09 21:26:14
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185****7648 根据统计数据，房产证减名涉及的手续包括产权变更登记、税费缴纳等，平均办理周期约1-2个月。减名后，原产权人需重新评估房产价值，以确定后续投资或交易策略。 2025-01-05 19:16:08
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155****7473 减名就是把房产证上的名字去掉，需要去房产交易中心办理。带上身份证、房产证，签个转让协议，交点税费，等个把月就能办好。 2025-01-04 23:56:03
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181****7238 房产证减名涉及产权变更，需办理以下手续：1. 产权人携带身份证、房产证原件及复印件前往房产交易中心；2. 提交《房屋所有权变更登记申请书》；3. 产权人签署《房屋所有权转让协议》；4. 缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等；5. 交易中心审核材料，办理产权变更登记；6. 领取新的房产证。整个流程约需1-2个月。 2025-01-04 19:07:06
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第一类情况夫妻间加减名字 （一）房子没有贷款 这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。步骤： 1.带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。
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不需要。房产证去名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。有房无贷的情形改名字：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。3、办理房产证上去名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。有房有贷的情形改名字：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上去名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
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减名字的流程比较复杂，需要准备房产证、身份证、婚姻证明等材料。先到不动产登记中心提交申请，填写申请书，然后等待审核。审核通过后，缴纳税费，最后领取新的房产证。整个过程可能需要1-2个月时间。建议找专业的房产中介帮忙办理，可以省去很多麻烦。
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一、房产证上减名字需要什么手续1、第一类情况夫妻间加减名字。(一)房子没有贷款这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。步骤：1.带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。(二)房子有贷款 这种情况，不能加减名字，须在贷款都还清之后才可办理。
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