减名字也相当于更改户主名字，要看买方的付款方式而定。购房一次性付款：先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，**后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。贷款买房： 先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。需要的手续如下：1、家庭采购首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收；家庭采购首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收;家庭非初次采购一般住所的，契税为2%；采购非一般住所的，契税为4%。2、作业人员还提示说，市民假如想断定是不是为家庭首套住所，能够带着身份证、婚姻证明、户口簿及别的有关证件到该基地大厅一号窗口查档。经查后断定是首套房的，作业人员将开具文件。3、另据了解，还有的市民想经过赠与办法去掉房产证上的姓名。假如直系亲属之间赠与，只需交纳契税和公证费。非直系亲属之间，即使经过赠与办法，也要交纳相应的经营税、契税等，等同于销售。“也便是说，房地产处理有些关上了非亲属之间假赠与、真销售的大门”
全部4个回答 >房产证如何减名字?请问房产证减名字要办理哪些手续呢?
148****0184 | 2019-06-17 11:26:30
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137****3189 答：若是按份共有的，直接通过买卖或赠与方式办理份额转让(买卖：到房屋登记部门签订转让合同后办理过户手续;赠与：拿双方签订的赠与合同，再到房屋登记部门办理过户)若为共同共有，须先变更为按份共有，再通过买卖或赠与方式办理份额转让。
问：我和父母共同拥有两套房子，现在想将两套房子分开，各自拥有一套房子，该如何办理?
答：双方先到公证处办理析产公证，确定房屋归属;再持析产公证书、房产证、土地证、身份证明等资料共同到市房屋登记部门办理析产登记。
房产证减名情况
在房产证上减名的情况有好几种，主要有：
1、产权赠与。
2、房屋买卖。
3、析产登记。
房产赠与与买卖过户的房产证看似没有太大区别，但需注意的是，赠与和买卖税率不一样。
房产证上减名字的办理手续
第一种情况夫妻间减名字
1、房子没有贷款这种情况减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。
步骤：
(1)带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。
(2)去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增减少配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。
2、房子有贷款这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。
第二种情况：其余关系间(包括直系血缘亲属间)减名字
这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。
一般人之间办理房产证减名字的流程：
1、签订买卖合同。
2、提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。
3、缴税。房管局收到申请材料以后，按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。
4、完税过户。买卖双方交纳各自的税费以后，双方一起带上身份证和各自的完税发票单据，到房管局审查确定已经完税，完成过户，领取过户回执。
5、领证。买房按过户回执指定的时间，带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。
2019-06-17 11:26:37
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减名字也相当于更改户主名字，要看买方的付款方式而定。购房一次性付款：先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，**后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。贷款买房： 先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。需要的手续如下：1、家庭采购首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收；家庭采购首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收;家庭非初次采购一般住所的，契税为2%；采购非一般住所的，契税为4%。2、作业人员还提示说，市民假如想断定是不是为家庭首套住所，能够带着身份证、婚姻证明、户口簿及别的有关证件到该基地大厅一号窗口查档。经查后断定是首套房的，作业人员将开具文件。3、另据了解，还有的市民想经过赠与办法去掉房产证上的姓名。假如直系亲属之间赠与，只需交纳契税和公证费。非直系亲属之间，即使经过赠与办法，也要交纳相应的经营税、契税等，等同于销售。“也便是说，房地产处理有些关上了非亲属之间假赠与、真销售的大门”
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问 房产证如何减名字答
房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是相似的，所需要的费用多的就是与购买房屋时一样所需要缴纳的契税。 首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易去办理，需要几十块手续费。 如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易办理。 如果只是夫妻之间加减名,只需要交几十元的手续费。 如果是其余关系,视同买卖或赠与.需要交契税\营业税\印花税等等。 减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况： 1、 购买90平方米以下普通住宅：1%; 2、购买90平方米以上的普通住宅：1.5%; 3、非购买普通住宅：3%; 4、购买非普通住宅：3%。 以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税少6000元，多1.8万元。 如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。
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很多购房者都想知道如何在房产证上减名字，房产证减名字费用有哪些，这是非常重要的一个问题，小编在此为您作了一些整理。 房产证减名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。 去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。 共分四种情况： 1、首次购买90平方米以下普通住宅：1%； 2、首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%； 3、非首次购买普通住宅：3%； 4、购买非普通住宅：3%。 以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税**少6000元，**多1.8万元。
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减名字也相当于更改户主名字，要看买方的付款方式而定。购房一次性付款：先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，**后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。贷款买房： 先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。需要的手续如下：1、家庭采购首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收；家庭采购首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收;家庭非初次采购一般住所的，契税为2%；采购非一般住所的，契税为4%。2、作业人员还提示说，市民假如想断定是不是为家庭首套住所，能够带着身份证、婚姻证明、户口簿及别的有关证件到该基地大厅一号窗口查档。经查后断定是首套房的，作业人员将开具文件。3、另据了解，还有的市民想经过赠与办法去掉房产证上的姓名。假如直系亲属之间赠与，只需交纳契税和公证费。非直系亲属之间，即使经过赠与办法，也要交纳相应的经营税、契税等，等同于销售。“也便是说，房地产处理有些关上了非亲属之间假赠与、真销售的大门”
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