房贷还本付息是什么意思?房贷里的等额本金和等额本息还款法什么意思？

• 147****0161 到期还本法是指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金的还款方法。到期还本法适用于期限1年（含）以内的贷款。
  1.到期还本法包括两类：按月付息到期还本还款法和到期还本付息法。
  2.按月付息到期还本是指贷款到期日一次性归还贷款本金，按日计息，按月结息。
  3.到期还本付息法是指贷款到期日一次性归还贷款本金和利息。到期还本付息仅适用于综合业务处理系统个人质押贷款、个人赎楼贷款。 2019-08-30 03:58:34
• 139****1587 等额本息法与等额本金法的主要区别：
  等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
  等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额**多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。是两种还贷款方式 2019-08-30 03:58:30
• 142****8402 买房这件事，我发现有些人会纠结一个问题：还房贷时，到底是用等额本金还是等额本息的方式呢？
  
  两种方式有什么区别？到底该如何选呢？我们今天来聊一聊。
  
  
  
  
  
  
  
  音频版：
  
  还房贷选等额本息还是等额本金
  来自孙明展
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  文字版：
  
  
  
  正常的房贷还法，银行会给你两种选择：
  
  
  
  一种是在整个20年中，每个月按照相同的金额还，这叫等额本息，每一期还的本金加利息（总额）一样。
  
  
  
  我们可以想象一下，在这种过程中，你所还的利息金额是逐月递减的，因为你每个月都还了一点本金，下个月的本金少了，利息就少了。次月你还的总和一样多，还的利息少了，那么，还的本金就多了。虽然整体是均衡的，但是分别来看差异很大。
  
  
  
  另外一种还法（等额本金），是每个月必须按照同样的金额把本金还掉，在这个基础上，再还利息。
  
  
  
  这种还法，会造成早期的还款压力特别大。因为在早期的时候，同样的本金都已经占了一大块了，但是你只还了一份本金，在开始的时候，你还有更多的本金的利息要还。
  
  
  
  一般来讲，等额本金的还法是前面还的多，后面还的少，等额本息是均衡的。
  
  
  
  为什么大家会纠结？
  
  
  
  大家稍微拿计算器算个加法就知道，在等额本息的还法中，虽然开始压力不大，但是还的整体金额，要比等额本金还的多。多的是什么？多的就是你多付给了银行利息。
  
  
  
  很多人就想不通了，既然我能够少付给银行利息，我为啥还要多付利息，选择等额本息呢？当然是选择早期压力大的等额本金还法了。
  
  
  
  其实这种想法，恰恰掉进了银行给你设的一种防范风险引导里，也不能说它是陷阱吧。
  
  
  
  为什么这么说？
  
  
  
  一般机构发债，比如说一家上市公司找银行融资，或者发行债券，欠了100万 ，会用什么还法呢？它是用总利息支出金额**高的还法，到期还本付息。因为在整个贷款周期中，一分钱的本金都没还过，所以本金一直在升息，到**后付出的利息一定是**高的。
  
  
  
  为什么这种机构发债，大多数不采取月供的方式，先还点本金、省点利息呢？
  
  
  
  因为经过他们的财务人员计算，总的利息金额不重要，每年的利率才重要。因为只要有这样的本金流动性，在同样的时长内，我可以有机会赚取高于银行贷款利息的利率，在这种情况下，**好把还款周期拉得越长越好，**好在**后一天再去还息，哪怕还的总利息高一点。
  
  
  
  同样道理，在等额本息和等额本金中，既然我们向银行贷款了，我们一定是觉得，这笔钱我先找银行贷出来，把房买了，将来有钱时先放在自己手里，寻找潜在的投资收益更高的机会。
  
  
  
  既然这样，我们就不用去考虑总付给银行的利息，只要每年付给银行的利息，我是可以接受的，那么这笔钱在我手里，有可能获得更高利率的机会，我就不应该急于去还本金，哪怕**后付出的总利息金额高一点。 2019-08-30 03:58:26