房贷利息为什么要上浮?四大行的房贷利率为什么会上浮

• 146****3817 若准备在招行申请个人贷款，贷款利率是否有浮动及浮动比例，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
  目前，人行公布的0-1年（含1年）个人（人民币）贷款基准“年利率”为4.35%；1-5年（含5年）的基准“年利率”为4.75%；5年期的基准“年利率”是4.9% 。 2019-08-30 03:38:40
• 154****1813 这些年来，互联网金融蓬勃发展吸引了银行大量的存款，喜爱高收益的投资了P2P，胆小的选择了各种“宝宝”类产品，再不济买个国债的收益也是远高于银行定存的利息。近几年的新闻也透露出银行业整体的风光已不复当年，揽储能力下降，员工工资一降再降，再对上智能化浪潮，机械化工作的柜员也被机器取代遭遇被裁员的风险。
  这些因素持续叠加之后终于在2018年出现了实质性的“爆发”，而“爆发”点却是银行自身的理财业务被严查了。
  在这里需要明确的是，对于银行来讲，贷款属于表内，理财属于表外。表内贷款审核严格，说白了，放出去的贷款出现不良，领导要担责任，大额不良，从上到下下岗催收，辞职都不行，一不小心就都进去了。
  但是理财不一样，理财你买的时候是签了风险告知书的，明确说了在极端情况下，本金和利息将会全部损失。所以，不够格的企业很多都走表外，而且量大超乎想象，资金空转，层层扒皮，券商，信托，中介，都赚的流油。 你要是去问客户经理你买的理财产品**终钱流向了哪里，笔者捉摸着他八成是不知道的，就是真知道的那两成人，他也不敢说出来。
  所以监管一审查银行才发现：原来这个“亲儿子”比外面的“野孩子”路子更“野”。排查，限制，收紧，表外的那些通过各种渠道不知道流向哪里的钱续不上了。续不上什了什么概念？理财要违约！
  所以去年末出了一个“新词汇”——打破刚性兑付。你买的理财，理财经理告诉你没有风险，但是并不是，本金都没了还怎么玩？相信你也听说，银行帮做理财，一年以后赔得镚子儿全无，要知道还在银行做理财的，大部分都是中老年用户，届时大妈大爷排着队去银行闹事儿。 2019-08-30 03:38:37
• 145****7943 想加入外汇群吗？请加小编微信（ID:forextop77）
  
  
  
  虽然昨天是周末，但想必金融圈、地产圈、媒体圈的朋友们都忙着加班开会。
  
  
  
  傍晚17：18，央行扔了个重磅新闻：贷款利率定价彻底变化，以前是参照“贷款基准利率”上浮或者下调一定比例，现在变为“以**近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成”。
  
  
  
  
  
  
  很多老百姓应该都对LPR很陌生，甚至是第一次听。
  
  
  
  什么是LPR?
  
  
  贷款市场报价利率(Loan Prime Rate，简称LPR)，LPR的定价机制是公开市场操作利率加点的方式，用大白话说就是：由工农建中四大行带头大哥，和底下的银行小弟，一共18家商业银行坐在一起，商量出来的一个利率。
  
  
  
  这个利率不恒定，会因为银行额度松紧而变。
  
  
  
  （18家LPR报价行分别为：中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中信银行、招商银行、兴业银行、浦东发展银行、中国民生银行、西安银行、台州银行、上海农村商业银行、广东顺德农村商业银行、渣打银行（中国）、花旗银行（中国）、微众银行、网商银行。）
  
  
  
  新政一出来，大家都是一阵懵，这时**积极站出来充当人生导师的想必就是中介了，朋友圈发得可溜了，中心思想只有一个，赶紧买房。
  
  
  
  不管出什么新闻，中介都可以解读为房地产的重磅突发大利好消息。
  
  
  
  毕竟730政治大会后，市场平静了很多，好久没有出热点新闻了。
  
  
  
  回归主题，央行的文件有点晦涩难懂，但核心观点主要是以下四个：
  
  
  
  ◈ 1. 贷款利率定价彻底变化，以前是浮或者下调一定比例，现在变为“以**近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成”。
  
  
  
  ◈ 2. 首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点。照此计算，按8月20日5年期以上LPR为4.85%，即首套房利率不得低于4.85%;二套房贷利率不低于5.45%（约为4.85%上浮12%），与现有房贷实际**低利率水平基本相当。在这个大原则基础上，具体加点情况取决于当地房地产调控需求以及银行的定价。 2019-08-30 03:38:33