若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
全部4个回答 >房贷100万需要什么条件?贷款100万的话需要什么条件，要多久能放款
154****0046 | 2019-08-29 21:20:17
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155****9467 若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。 2019-08-29 21:20:35 -
157****4020 这种大额贷款，必须要有价值超过100万的抵押物。而且，这个100万抵押物的真实价值要远远超出100万，因为作抵押物评价时，银行会自动将它打折扣。
网上说，可以帮你做贷款的，估计也只有骗子了。毕竟，这种数额，没有相符的抵押物，谁都不放心给你贷款的。只有骗子**放心，因为它根本就不会贷给你，只会想方设法从你手上骗走钱款 2019-08-29 21:20:32 -
155****7882 贷款在资料全部齐全并且审批通过的情况下，一般需要1-2周放款，一般情况下不会超过15天，具体看经办行的效率，一般如果不是年底的话放款都比较快。
申请房贷的条件：
在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
在银行开立个人结算账户；
银行规定的其他条件。
购房者贷款业务需要准备的资料： 2019-08-29 21:20:28 -
147****2624
我找十多家银行的个贷经理打听了以下，可以确认的是，目前武汉的房贷利率普遍上浮
算账：以100万贷款30年（等额本金）计算，基础利率情况下30年利息73.70万，上浮30%后30年利息95.82万，多出了22.12万。
嗯，100万贷款要多付22.12万。
利息这么高，还买房吗？ 这个你自己定
不过，鉴于今年全市银行房贷额度收紧，无论是审批严格程度，还是额度，都是收紧。贷款买房，宜早不宜迟。
今天就来回答大家各种房贷问题。
【利率】现在的商贷利率是多少？
首套房利率：
咨询了十多家银行，目前利率相对较低的是邮储、农商行、光大银行、交通银行、民生银行，首套利率上浮在20%-25%。
中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、汉口银行、招商银行、浦发银行首套利率基本都是上浮30%。
二套房利率：
交通银行**低，上浮25%；其次光大银行上浮30%，农商行上浮35%；其它银行二套房利率均上浮40%。
利率较低的银行也有一些放贷条件，比如开卡，存钱等。另外各个楼盘与合作银行的协议不同，利率上浮比例不同。大开发商相对资金量稳定，有些上浮比例会少3-5%。
【**】现在的**比例是多少？
首套房**
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，**比例不低于30%。
二套房**
在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），限购区二套房**比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）**比例不低于70%。
二套房及以上**
在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。非限购区买第3套需全款。
外地有房有贷或此前有过贷款记录但房子已售名下无房，可和银行协商**40%。
【放贷】现在房贷放贷流程和时间？
审批银行贷款有两个步骤。
一是审批，15个工作日回复能否贷款。
二是放款。现在商贷和组合贷放款时间至少2-3个月后。公积金贷款额度充足，建行，工行正常情况下一个月左右审批放款。 2019-08-29 21:20:24
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那么，每个阶段的步骤、细节以及要注意的地方分别有哪些？本地房屋贷款专家牛俊冬为我们撰文阐释。第一个阶段：咨询这个阶段，顾名思义：需要找到靠谱的贷款经理，对自身贷款条件进行一个简单的assessment- 评估。通过和贷款经理的会面和答疑，来让自己了解贷款的细节（条款，利息等）以及需要着手准备的文件列表。同时，也让贷款经理了解你的具体情况，来做好帮助你申请的准备工作。这个阶段需要注意的有如下几点：首先，自己的具体情况**好完整准确的告知贷款经理，避免误差，让整个申请过程更加有效率。其次，不要等到马上下offer再进行贷款资讯，因为文件准备有时候需要一段时间来完成，避免不必要的延误。**后，多问问题。即了解更多资讯，又让贷款经理了解到你对于贷款要求的侧重点（贷款比例，还款灵活，还是**低利息）。选择贷款经理，同样可以“货比三家”，找到你认为**靠谱的一位。第二个阶段：预审批预审批，基本就是在没有拿到accepted offer的情况下，来预批准一个贷款额度并且锁定心仪的利率。一般来说，用加拿大本地收入贷款的客户才能做有效的预审批。不用收入贷款的客户（新移民，非居民，留学生等）一般没有办法做到预审批，因为这些种类的贷款是根据成交价/房屋估价的一定比例贷款。所以，先要有一个Accepted offer才可以进行审批。这个阶段需要注意的有如下几点：第一， 一般银行锁定利率的有效期为90-120天，所以一定要安排好预审批和买房子的时间，避免做无用功。第二，虽然不用收入贷款的客户没有办法进行预审批，但是各银行都有很详细的贷款细则，可以基本准确的了解到自己可以贷到的比例。第三个阶段：审批审批阶段就是在文件准备齐全之后，贷款经理帮助你递交申请给审批部门的过程。除了审批之外，这个阶段还包含信用记录审查以及房屋估价两个步骤。一般来讲，整个审批过程在7-10个工作日内可以完成。这个阶段需要注意个有如下几点：首先，文件准备尽量完善。避免审核过程中补交材料，耽误不必要的时间。也会给审批人员留下不好的印象。其次，房屋估价有时会影响到贷款的额度多少，所以如果涉及到解除购买条件，一定要在拿到审批额度的同时确认房屋估价。**后，在拿到conditional approval 之后，一定要仔细阅读conditions， 确认无误才可以安全解除购买条件。第四个阶段：完成申请文件这个阶段基本上是整个房贷的收尾阶段。客户所要做的是如下3件事：第一，签署有关银行文件。第二，再次确认贷款细节（贷款长度，利息等）。第三，确认放款相关信息（还款账户，过户律师等）。
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一般需要满足以下几个条件：（１）贷款人有合法的身份。是具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港、澳、台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。（２）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（３）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。（４）有所购住房全部价款一定比例的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款。（５）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。（６）贷款行规定的其他条件。
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1首先,你是否是资金监管的,是的话:公积金贷款审批下来->去交易中心办理过户->贷款银行放款给监管账户->新产证出来->放款给上家->领产证、放款资料->贷款银行扣我第一个月的还贷款如果不是:公积金贷款审批下来->去交易中心办理过户->新产证出来->放款给上家->领产证、放款资料->贷款银行扣我第一个月的还贷款2农商银行是在放款次月扣款的6月放,7月还、7月放,8月还。1号放,次月1号扣;26号放,次月26号扣。在第一次成功冲还贷后统一改为20号扣款。3不管你想用什么方法使用公积金冲还贷款,都必须在第一个月现金还贷后,去银行办理“冲还贷”手续。不然就始终要用现金还款。
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需要提供的申请材料：（1）借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明；（2）借款人配偶承诺共同还款的证明；（3）从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件；合伙或公司制企业还应出具企业合伙经营协议或章程及验资报告、出资协议原件及复印件；（4）贷款用途证明（如购货合同等）；（5）生产经营活动的纳税证明；（6）借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵（质）押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；（7）银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告；（8）银行需要的其他资料。办理流程：1.客户申请。客户向银行提出申请，书面填定申请表，同时提交相关资料；2.签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；3.发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放贷款。
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