还房贷为什么一月份少很多钱? 买房还贷款57万,还二十年,一月还多少钱

• 151****3171 很多客户很奇怪，怎么利率降了，月供反而升了。
  原因是降低利率后，利息部分降低了，但本金部分提高了，而当期的利息还主要是去年12月的，加起来就多了，从二月起就会降了。反之，如果利率调高，次年一月的月供反而会降低。只是少了就少了，没什么人追究罢了。 2019-08-29 21:15:28
• 147****1066 想知道还剩多少本金，直接联系贷款银行吧，又快有准确。 2019-08-29 21:15:25
• 148****0820 银行利息进行调整，如果是当年审批的贷款，则按照贷款当月的新利率进行还款。
  如果前一年度的贷款，那么无论本年度利息变化了多少次，都需要到下一年度1月1日执行，本年度**后一次利息调整的利率。
  按照你的情况没有改变，需按照2015年度**后房贷利率为准。
  若不匹配请咨询银行系统。 2019-08-29 21:15:21
• 151****0539 近日获悉，包括深圳、杭州等多个城市在内,房贷利率开始松动下调。那么,济南的房贷市场情况如何呢?记者日前走访多家银行和房产中介机构了解到,首套房贷款主流利率比基准利率上浮10%,二套房贷款利率上浮15%-20%,部分银行对优质客户还可以商议执行基准利率。
  
  
  
  
  100万元贷20年 能省3万多元利息
  
  
  
  “我去年年底就想买房,直到今年年初才打定主意,没想到房贷利率还有所下调。”济南市民王乐(化名)上周五刚办理了首套房的房贷手续,利率比基准上浮10%。据他了解,如果去年年底办理同样的房贷业务,执行利率一般要上浮15%。
  
  
  
  近日,记者走访省城多家银行了解到,对于首套房业务来说,基准上浮10%是主流房贷政策,然而在去年年底记者调查时,首套房业务普遍要上浮15%。
  
  
  
  “房贷利率并非一刀切,而是会根据买房人的情况有所调整。”一位房产中介介绍,根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同,房贷利率和房贷周期情况也不同,具体执行利率要依据客户自身情况而定。“虽然主流房贷政策仍然是上浮的,但有的股份制银行对于优质客户也会执行基准利率。我这里正好有一单房产交易,客户在合作银行那里有不少金融资产,正在和银行商议按照基准利率来执行。”
  
  
  
  首套房贷款利率的回落,对刚需购房族来说无疑是个好消息。以王乐的情况来说,100万商业贷款分为20年还清,按照5.39%(基准利率上浮10%)来执行,按等额本息法计算,支付利息总额63.6万元,每月还款6816元。
  
  
  
  如果按照去年年底上浮15%的5.635%来执行,总利息要支付66.9万元,每月还款6955元。虽然上浮程度只回调了5%,但能省下3.3万元的总计利息支出,每月支出也能减少139元。
  
  
  
  
  资金流动性利好 房贷利率将继续下行
  
  
  
  央行数据显示,个人住房贷款利率自2014年三季度开始进入**新一次下降周期,加权平均利率从6.96%一路下降至2016年四季度的4.52%,随后房贷利率开始反弹,至2018年四季度反弹至5.75%。
  
  2019年开年,房贷利率出现了回调的势头。
  
  
  
  根据融360大数据的监测,在全国35个城市中,2019年1月首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,较上月下降0.02%。二套房贷款平均利率为6.02%,较上月有所回落,二套房贷利率已连续3个月回落。
  
  2019-08-29 21:15:17