购房者1月的月供将由去年12月按旧利率计息和今年1月新利率计息两部分组成。这样一来，还款日靠近月初的贷款者，会有相当大的几率出现月供不降反增的情况。通常在每年的2月份，购房者的月供会正式进入“下降”通道。
全部3个回答 >一月份房贷能少多少钱还呢？应该怎么办呢？
158****8022 | 2019-07-19 11:44:26
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144****5033 贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
2019-07-19 11:44:52 -
136****1545 贷款只能贷整数 不可能带44.5万
要不就34万 要不就35万
现在利率7.20 基准利率一万没月还 117.64*34就可以了
如果下浮会更少 下浮15%一万月还款是 111.62
下浮30的暂时各个银行还没公开 2019-07-19 11:44:47 -
149****6986 1月份少了一百元，说明你的贷款利率是在次年1月1日调整，1月份因银行分段计算利息原因，还款额下降力度可能不明显，2月份起会明显体会到还款额的降低。 2019-07-19 11:44:42
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购房贷款的还款时间一般为每月的20日左右，各银行规定有所不同。还款方式如果是等额本息法的话，每月还款额固定；如果是等额本金法，第一个月还款**多，以后逐月减少，**后一个月**少。总利息是等额本金法还得少。
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因为你没有提供贷款的年限，只能给你按照10年期计算一个！ 基准年利率是5.94%，打75折就是：5.94%*0.75=4.455%。换算成月利率是3.7125‰； 第一个月：240000元/120月=月归还本金2000元，240000*3.7125‰=891的利息；首月供2891元； 第二个月：240000元/120月=月归还本金2000元，（240000-2000）*3.7125‰=883.58的利息；首月供2883.58元；
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很多客户很奇怪，怎么利率降了，月供反而升了。原因是降低利率后，利息部分降低了，但本金部分提高了，而当期的利息还主要是去年12月的，加起来就多了，从二月起就会降了。反之，如果利率调高，次年一月的月供反而会降低。只是少了就少了，没什么人追究罢了。
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月供是每个月都要按时还的，否则算逾期。
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