买房公摊面积算墙体面积吗？现在买私人房子要算建筑面积还是公摊面积？

• 142****2569 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
  2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。 2019-08-29 12:06:22
• 147****1590 买房子一般是按建筑面积计算。
  购房过程中经常遇到的几个关于房屋面积的概念：
  1、总建筑面积是指小区内所有房屋的建筑面积；
  2、套内建筑面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成；
  3、公摊面积是指公共过道、门厅、电梯间、楼梯道、垃圾道、水电井、设备房等公用面积组成；
  4、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。 2019-08-29 12:06:17
• 157****7950 当然要算公摊面积啦!
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　
  　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　
  　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 　　
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 　　
  影响公摊面积的因素： 　　
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 　　
  2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 　　
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 　
  　
  普通住宅的一般公摊比例： 　　
  多层：8%——15% 　　
  小高层： 10%——20% 　　
  高层：15%——30% 2019-08-29 12:06:12
• 151****2388 建筑面积=套内面积（也叫室内面积+阳台）+公摊面积 ,不封闭的阳台算一半的面积，封闭阳台算整个面积
  在办理产权证的时候是按照建筑面积办理的
  但是在开发商卖房子的时候有的是按照建筑面积卖的，有的是按照套内面积卖的
  各个卖法不一样
  但是肯定你是占不到开发商的便宜的
  2019-08-29 12:06:06