买房公摊面积算墙体面积吗？买房是按建筑面积算，还是使用面积算？

• 135****6252 按建筑面积算。建筑面积=套内使用面积+公摊面积。
  1.套内使用面积
  使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
  2.建筑面积
  建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。
  3.使用面积怎么算
  使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。
  4.建筑面积怎么算
  建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
  建筑使用面积不包括：
  1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；
  2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；
  3、住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积； 2019-08-05 21:01:22
• 131****1560 这两种方法都是可以的。
  
  根据建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本规定：
  
  1、按建筑面积计算：
  即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。
  
  2、按套内建筑面积计算：
  
  即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积。 2019-08-05 21:01:17
• 146****6984 买房子一般是按建筑面积计算。
  购房过程中经常遇到的几个关于房屋面积的概念：
  1、总建筑面积是指小区内所有房屋的建筑面积；
  2、套内建筑面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成；
  3、公摊面积是指公共过道、门厅、电梯间、楼梯道、垃圾道、水电井、设备房等公用面积组成；
  4、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 2019-08-05 21:01:13
• 138****3229 建筑面积=套内面积（也叫室内面积+阳台）+公摊面积 ,不封闭的阳台算一半的面积，封闭阳台算整个面积
  在办理产权证的时候是按照建筑面积办理的
  但是在开发商卖房子的时候有的是按照建筑面积卖的，有的是按照套内面积卖的
  各个卖法不一样
  但是肯定你是占不到开发商的便宜的 2019-08-05 21:01:09