毛坯房如何入住?毛坯房收房注意事项有哪些？

• 148****9940 一、建议收房日期
  一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是往后推几天比较好。
  1、楼房现场验收
  1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》
  2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;
  3)依原合同约定标准验楼;
  4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到**后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
  5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;
  6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
  4、办理入住手续
  1)换发票、缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。
  2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格;、、
  3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。、
  2、各种资料可带走 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B《住宅使用说明书》--可带走
  C《竣工验收备案表》
  D 面积实测表
  E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
  提示：
  1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
  2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期**好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
  B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
  C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
  D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。
  3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗?”
  对上述“多项费用”具体说明如下：开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为 1.5%)。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。 2019-08-29 08:24:36
• 148****2726 一、毛坯房收房验房程序
  
  收房时先看开发商交房时应该提供的资料
  
  1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。
  
  2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
  
  此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
  
  3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
  
  4、交合理费用（包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费）
  
  二、毛坯房收房的注意事项
  
  1.核对购房合同的附件及配套设施；
  
  2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；
  
  3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；
  
  4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；
  
  5.顶棚检验；
  
  6.门、窗安装质量及配件检验；
  
  7.进行渗漏试验；
  
  8.电路绝缘、接地检测；
  
  9.给、排水安装质量检验；
  
  10.其它细部结构的检测。 2019-08-29 08:24:26
• 131****8082 毛坯房收房注意事项首当其冲的门框了，看一下门框是不是结实，然后需要我们注意的就是他的公共区域了，就比如说是各种的管道设施之类的东西了。
  
  在进行毛坯验房的时候首先大家要注意的就是检查各个部位的设施是否完好，包括门框、漆面、门锁以及猫眼、门轴以及门铃等，都是大家必须进行仔细验收的项目。如果这些都是符合条件的话，也预告着毛坯房验收接近尾声。
  
  还有在进行毛坯验房的时候特别注意的就是公用基础设施、水电、地暖、地下管道的安装，都应该按合同行事。
  
  在进行毛坯验房当中，墙、地是面积是毛坯房收房的注意事项特别关注的事情了。因为墙面不平整是的话在日后装修的时候是会很不顺利的，也会对以后铺砖或铺地板造成影响。厨卫地区如果出现无故凸起的情况日后在贴砖或者是进行其他装饰的过程中都容易脱落。
  
  之所以业主在验收毛坯房的过程中容易疏忽，也是因为毛坯房收房的注意事项非常的多而且杂乱，虽然情有可原，但还是希望大家在验收毛坯房的过程中步步为营，小心谨慎，为日后华丽的装修埋下一层有质量保障的根基。这样在日后的生活起居过程中也不用担心造成根深蒂固的，无法挽回的问题，提高用户的居住舒适度和体验感。
  2019-08-29 08:24:19
• 147****0142 毛坯房的验收标准：
  1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
  2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
  3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
  6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
  7、地漏与泛水坡度符合设计要求，要不倒泛水、结合处严密平顺、无渗漏。
  8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 2019-08-29 08:24:10
• 156****9011 1、各种收房资料要齐备。必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。
  2、和开发商共同验收新房。购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。 2019-08-29 08:24:05