南昌商住房要交什么税

这个不是多少的问题，是比较复杂的。首先是买卖方各不一样。卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税；买方需要交纳契税和印花税。以下仅作参考：     营业税：（网签价-原购房价）×5.6%　　          网签价-原购房价= 135万-100万=35万       　营业税：35万×5.6%=19600元　个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）×20%　　      （135万-100万-3万-1.96万）×20%=59945　印花税：135万×万分之五=675元而土地增值税是只有二手商住房才有的，而且计算方式比较复杂。　　需缴纳土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。　　其中，增值额＝转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。　　扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份（5年以上按5年计算）×5%】、本次交易印花税。如：扣除项目为：原购房价100万+本次营业税19600+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万【原购房金额100万×年份3×5%】=1200275　　增值额：转让房地产取得的收入1350000-扣除项目1200275=149725　　适用税率：30%　　故土地增值税为149725×30%-扣除项目金额×0=44918　　因此，本次交易要交营业税19600元、个税59945元、印花税675元、土地增值税44918元，共计125138元。

维修基金交给物业根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

全部3个回答 >

而土地增值税是只有二手商住房才有的，而且计算方式比较复杂。　　需缴纳土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。　　其中，增值额＝转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。　　扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份（5年以上按5年计算）×5%】、本次交易印花税。如：扣除项目为：原购房价100万+本次营业税19600+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万【原购房金额100万×年份3×5%】=1200275　　增值额：转让房地产取得的收入1350000-扣除项目1200275=149725　　适用税率：30%　　故土地增值税为149725×30%-扣除项目金额×0=44918　　因此，本次交易要交营业税19600元、个税59945元、印花税675元、土地增值税44918元，共计125138元。

全部2个回答 >

1.5%契税 还有印花税忽略不计

全部3个回答 >

家庭唯一住房契税是1%，否则是4%。维修基金高屋一般是65，有的是按房款或造价计算。你带上合同全款发票身份证直接去房管局交即可

全部3个回答 >