商住房要交维修基金吗？

维修基金交给物业根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

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业内人士表示，商住两用项目的住宅专项维修基金的缴纳实际上处于灰色地带。 今年以来，北京市场上的商住项目加速入市，成交也异常火热。面对市场的升温，商住房背后隐藏的一些问题也在显现。**近，位于大兴区的一商住项目在交房时发生了业主与开发商的纠纷事件。纠纷的核心是商住项目是否应该缴纳住宅维修专项基金。 伴随着商住项目成为刚需人群置业过渡区的重要选择，购房前做好准备显得更为重要。 疑惑 买商住房，要交“住宅专项维修基金”？ 不久前，位于大兴区的一商住项目收房现场，由于部分业主不肯在“住宅专项维修基金承诺书”上签字，无法从物业处得到房屋钥匙。 “我们买的是50年的商住项目，并不是70年产权的住宅，为什么要交住宅专项维修基金？一开始有业主看到承诺书上写的是‘住宅’专项维修基金，便质疑项目方。项目方工作人员称是失误，可以把“住宅”两字抹去。”该项目一业主表示。 记者了解到，在该项目方提供的“承诺书”上，要求业主在2017年1月之前交纳200元/平方米专项维修基金款项。 商住房这一类产品，由于土地性质为非住宅用地，一般不强制性要求设计配套设施，在贷款期限、税费优惠、水电费、落户等方面都有一定限制。那么，面对住宅专项维修基金，市面上的商住项目是否都需交纳？ 政策 住宅物业管理区域内的非住宅需交 与上述业主情况不同的是，孙女士3年前在台湖购买了一套商住房，她表示在交房时并未交纳住宅专项维修基金。同时，该项目开发商旗下已收房的商住项目均没有收取住宅专项维修基金。 同样是购买商住房，为何有的需要缴纳住宅专项维修基金，有的则不需缴纳？ 为此，记者查阅了2009年发布的《北京市住宅专项维修资金管理办法》发现，其第二章第六条里明确规定，住宅物业管理区域内的非住宅，或者住宅物业管理区域外与单幢住宅结构相连的非住宅，需要按照该管理办法交存住宅专项维修基金的。 同时，该管理办法规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，首期住宅专项维修资金的交存标准为：独立式住宅、非住宅为50元/平方米；多层住宅、非住宅为100元/平方米；高层住宅、非住宅为200元/平方米。 记者在北京市住建委官网查阅到的项目建设方案显示，上述大兴区该办公商业楼与住宅楼、商业楼等为一个物业服务区。 但该项目业主也表示，项目的3栋商住楼与住宅项目独立分隔，这种情况下是否也需要交存住宅专项维修基金？ 对此，北京市住建委物业服务指导中心工作人员表示，根据规定，70年的住宅必须缴纳，但50年商业立项的商住房，需要根据项目所在的地块规划具体界定是否需要缴纳专项维修基金。如果符合规定里的描述，是需要缴纳维修基金的。而对于该项目的情况，她未给予明确答复。 提醒 购买商住前要做好功课 记者在采访中发现，包括林肯公园、国风美唐等项目的商住产品均曾被业主质疑是否应该交存住宅专项维修基金。对于交存标准、钱款的去向和用途，业主也十分关注。 业内人士表示，商住两用项目的住宅专项维修基金的缴纳实际上处于灰色地带。并没有明确规定表示，商住楼不需要交存专项维修基金。一些开发商便要求业主缴纳，将其用于楼栋后期维护。 今年以来，商住公寓的市场热度远高其他住宅产品。据亚豪机构统计数据显示，2015年1-10月，北京商住公寓的成交总金额为290.17亿元，与去年同期相比大涨94%，几近翻倍。然而，同期住宅成交金额的同比涨幅为34%。 随着北京土地供应结构的改变，未来商住楼将成为市场供应的主流之一。在这种情况下，选择商住两用楼作为过渡的购房者也将增多。这些购房者在选择商住项目时一定要做好功课。 “商住楼由于属性较为特殊，但由于多数也是用来居住的，因此也需要提供与住宅相同的维护维修工作。但公共维修基金怎么交、交多少，应在购房合同中就有明确约定，购房者在签订合同时应多加注意，以免后期交房时带来不必要的纠纷。”中消协律师邱宝昌表示。

一、交房时一定要交住房维修基金的。二、依据中华人民共和国建设部 中华人民共和国财政部 令 第165号 《住宅专项维修资金管理办法》第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。三、维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。四、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

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维修基金是专项用于房屋保修期满以后公共部位设施大修的钱相当于房子的养老保险，属于业主所有。在二手房过户时可视情况而定，如果房子的维修基金一分未动卖家免费让给买家会觉得太亏。买卖双方可协商按比例分摊维修基金。

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维修基金是物业收取，契税一般在地税局根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

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