房贷款放款后做什么?住房贷款放款后,银行应该给客户哪些材料?

• 154****2795 银行放款是有中介公司会告诉你的，银行是不做告知的，后期你们要做房屋的交接，查清水电煤气或是采暖费用，物业费用都是否有欠费，一些都清楚后放**款给卖方。中介应该做每一步都告诉你们双方的。 2019-08-28 21:39:41
• 132****7667 银行应该给你一个房款的通知了吧，拿着它去售楼处换取全款的发票，然后可以去叫契税了（三个月内，超期需要交滞纳金）。
  交房之前应该先验收，但是很多开发商都不给你时间去验收，就催你签字验收了，至于验收的注意事项，你还是上网查查看吧，网上有很多的，尤其是房屋质量的纠纷问题。
  至于费用，入住之前需要交物业费、电梯费、煤气开栓费、预存水电费等，后期还有维修基金。 2019-08-28 21:39:37
• 134****5208 按揭的话，放款后，你会拿到购房协议和还款说明书，其他的各家银行不同。房产证办理下来之后，你会拿到复印件的房产证，正本在房管局待你还款完毕后拿着银行的证明与复印件去换正式的房产证。
  各地情况可能会略有不同。 2019-08-28 21:39:33
• 131****3668 首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。
  
  
  2、了解银行
  
  
  在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。
  
  
  3、准备贷款所需的资料
  
  
  （1）身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；
  
  
  
  （2）户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；
  
  
  
  （3）婚姻证明，也就是结婚证、离异证等；
  
  
  
  （4）工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；
  
  
  
  （5）收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上；
  
  
  
  （6）查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理；
  
  
  
  （7）银行所需的其他资料。
  
  
  4、签订贷款合同
  
  
  符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付**款，准备好贷款所需材料申请贷款。
  
  
  
  接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。
  
  
  
  之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。（银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供）
  
  
  5、等待银行放款
  
  
  有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
  
  买房贷款一般多久能批下来
  
  
  1、如果是买新房
  
  
  如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、**单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
  
  2019-08-28 21:39:30