房贷什么时候放款? 住房贷款什么时候放款

• 154****9388 对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。
  
  但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
  
  很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。
  
  购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。 2019-04-24 21:46:38
• 156****6087 我行贷款如您提交申请资料齐全审批大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；
  贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。 2019-04-24 21:46:35
• 137****6467 不知不觉中已经进入到2018年的下半年，我们或者身边贷款买房的朋友可能会明显感觉到，今年银行当贷款可以用九个字来进行概括“利率高，审批难，放款慢”很多人都会有这样的体会，这让很多有买房需求的朋友苦恼不已，因为我们发现即便是贷款买房也变得那么困难了，那么好多朋友会问是什么原因导致这种放款难得现象出现那，下半年情况会不会好一些，这里给大家分析一下其中的缘由，也希望能给有需要的朋友做一些参考，了解作用。
  
  
  
  说到银行放款慢，放款难的原因，主要是表现在这样几个方面，第一是银行对你不是很放心，当将要放款的时候会再次查询你或者是家人的征信情况，第二就是办理放款手续是一个繁琐的过程它需要经过很多部门的审核，第三是银行自身也会有一些放款的限制或者是出现资金不足的情况，这些情况当我们进行房屋按揭贷款时都有可能会遇到，那么具体的的说主要表现在下面几个方面：
  
  首先，是我们的个人因素，因为银行所进行的贷款审批并不是说审批通过就会放款，而会在放款之前再次核实我们的个人征信情况，在现实生活中，有的人在贷款审批通过以后，心里面对个人征信的问题就容易轻视，会没有忌惮的开始使用信用卡或者是其它的一些贷款产品，这样往往在放款的节骨眼上会出现问题，银行或者会要求再次提供银行流水，或者是情况严重的话银行直接拒绝放款，这就有可能导致我们购房失败，那么导致购房失败的原因主要是在征信审批过以后，还没有放款之前，我们这段时间的征信出现了问题，所以我们一定要注意，因为咱们平常看银行工作人员的那个墨迹劲就应该感觉到，像这么谨慎的单位是不会允许一点征信瑕疵的。
  
  
  
  其次，就是放款手续相对复杂，特别是有些朋友也需要二手房贷款，这要等到二手房房产证下来以后，才会去办理抵押然后等待放款，即便是购买新楼房也要等待开发商和银行办理单独的抵押手续之后，我们才能够到银行办理个人抵押，担保等**后才是等待放款。
  
  第三，银行自身的一些原因也会影响到放款的额度和进度，比如说在房地产销售旺季，买房子的人就多，而银行有时候会有每月放款额度的限制，所以排队贷款的人多了，所以大家只能按批次排队，所以有时候等上几个月也不是什么稀罕事，另外银行也有缺钱的时候，随着银行存款利率的不断下降，银行吸收的存款也会相应的减少，自然也会影响到放款的速度和额度。
  
  
  
  总的看来说我们在现实生活中，如果是自己或者身边的朋友需要按揭贷款买房，为了能够顺利的拿到房贷咱们一定要注意保证自己的征信没有问题，特别是在审批过后，放款之前的这段时间保持好自己的征信记录，通俗地说就是尽量减少支出。 2019-04-24 21:46:32