房贷还是要交的房子烂尾无法交付是开发商违约你和银行做房贷你不还是你违约烂尾一般后期都会盘活，你不按时缴纳不仅以后一点拿房的机会都没有还有可能会被银行起诉
全部5个回答 >房贷违约怎么办好呢？有什么作用吗？
144****2298 | 2019-08-28 16:41:01
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132****1783 中介的责任
你为什么没有签合同
再大的事你也要签合同
现在你能做的事就是一个字——拖
你拖的时间长了
人的精神疲倦了
事情就好办了 2019-08-28 16:41:17 -
158****6042 不管是一天还是一个月，没按时还款都会有不良记录。逾期后一般是取消不了的。以后的生活中注意正常良好的还款习惯。
不良记录的解决办法：
1. 个人原因造成的不良记录：一次不小心的逾期记录并不会过多影响自己，不可留下呆账记录，在以后的生活中注意正常良好的消费习惯，好的信用记录会掩盖之前的不良记录，消除影响。
2. 银行原因造成的不良记录：因银行到账时间晚，系统升级等原因造成的逾期，可以联系银行申请修改记录，开具非恶意逾期证明，3个月后信用记录即可修改，具体的操作流程可联系银行工作人员，如果是个人原因造成的信用记录不良是不能修改的。
2019-08-28 16:41:13 -
138****3233 由谁承担违约责任，要看合同约定：
(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。
(二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。
(三)如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
2019-08-28 16:41:09
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开裂的原因1、可能是隔墙板接逢位置胶不满，导致开裂! 2、可能是墙面抹灰空鼓开裂! 3、可能是由于冬季装修，气温原因导致夏天开裂! 4、基层墙面处理的不好!处理方法：1、保温板裂纹的处理。用油灰刀把裂纹切开，尽量深一些，填入石膏，然后用绷带、豆包布或白的确良布把出现裂纹的地方贴上，干了以后再刮腻子或做 其它 工艺处理。 2、线槽补灰以后出现裂纹的原因是水泥砂浆的干燥速度、收缩率与腻子粉不同，墙体表面的腻子已经干透以后，里面的水泥砂浆还没有干透，因此出现裂纹。所以用石膏粉的效果要好一些。3、如果墙面腻子一次刮得太厚，或者整个墙面的厚度过于悬殊，也会出现裂纹，严重的还会脱落。如果有必要，应该多刮几遍，每遍薄一些，间隔时间也应该长一些
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如果是因为新政,可以不可抗力为由,要求免除违约责任;如果因为个人原因,除非合约有免责条款,属你违约.---贷不到款很少的,让按揭公司想想办法,如果是个人条件不行可以换人/加人或担保,办法很多的;如果有不良记录,可以先清还欠款,再去当地人民银行"更新个人信用记录",洗掉黑名单;就看你怎样跟银行方面沟通了.
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因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
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如果开发商没有按时交房，违约赔偿问题购房合同上有明确的规定，可以按合同规定索赔；房贷是你和银行之间的事，事实上你的购房款已经全额付给了开发商，你已不欠开发商一分钱，你欠的是银行的贷款。你没有还款，银行应该催你还款，如果一再拖欠，银行可以按贷款合同规定将你的房子收回，拍卖后扣除贷款本金、利息以及违约赔偿金，将剩下的钱退还给你。但是这一切都应该通过法律途径来解决，也就是银行应该向法院起诉你，然后由法院判决执行；现在的问题是，开发商没有交房，也就是说房子并不在你手里，银行并不能直接从你手里直接收回房子。在你申请贷款的时候，开发商已经给你作了担保，担保协议中写明如果你违约不还贷款，银行可以直接从开发商手中直接收走房子。当然，这也需要通过法律途径笭担蒂杆郦访垫诗叮涧来解决。
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