房贷怎么算年供多钱合适呢？谁能说说呢？

• 141****0696 贷款公式主要有两种，它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。这两个公式的**大不同：在于计算利息的方式不同。
  等额本息贷款采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等。
  等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。 等额本息贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = 贷款本金 X 月利率×[（1+月利率）^ 还款月数 ] --------------------------------- [（1+月利率）^ 还款月数 ] - 1 。等额本金贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率。 2019-08-28 14:11:48
• 151****5841 按揭贷款等额本息还款计算公式
  每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款月数-1]
  其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率
  每月本金=每月月供额-每月利息
  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
  按揭贷款等额本金还款计算公式
  每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金－累计已还本金）×月利率
  每月本金=总本金/还款月数
  每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率
  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。 2019-08-28 14:11:44
• 137****2837 其实5年 188.24
  10年 106.31
  15年 79.33
  20年 66.27
  是银行给出的一个等额本息的简单算法的系数(85折)，月供=贷款数（万元）*系数
  
  而具体算法是这样的：
  月供=贷款数(元)*月利率*(1+月利率)^还贷月数/[(1+月利率)^还贷月数-1]
  
  PS:月利率=年利率/12
  
  像现在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.495%
  按85折时，月利率=0.495%*0.85=0.42075%
  按7折时，月利率=0.495%*0.7=0.3465%
  代到上面公式算就行了。 2019-08-28 14:11:39
• 136****4858 计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款较高限额计算的可贷额度
  一人申请住房公积金贷款的，较高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，较高贷款额为80万元。
  按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭，**款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
  2019-08-28 14:11:34