贷款公式主要有两种,它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。这两个公式的**大不同:在于计算利息的方式不同。等额本息贷款采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息),后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样,在其它贷款条件相同的情况下,等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外,等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等。等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同,从还款前期都后期,金额逐渐减少。 等额本息贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = 贷款本金 X 月利率×[(1+月利率)^ 还款月数 ] --------------------------------- [(1+月利率)^ 还款月数 ] - 1 。等额本金贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率。
全部4个回答 >怎么补还房贷月供多钱呢?谁能说说呢?
158****7581 | 2019-08-28 16:45:42-
131****2867 1.电话通知贷款行客户经理,说明缘由。
2.尽快将少存的款子补齐,因为是计算机设置程序自动扣款的,因少存钱(即使一分钱)计算机不能执行扣款任务,上月实际并未扣款。再通知客户经理后,银行会做再次扣款处理。
3.如果只有这一次没有关系,都会有大意疏忽的时候。但是如果连续几次都这样就会有不良记录。对现在的贷款如果有优惠利率政策的话,会取消优惠政策,对今后你个人金融业务会有较大坏影响。 2019-08-28 16:45:58 -
141****5162 房贷到期了卡里月供的钱不够,银行会先把还贷卡里有多少钱扣多少。如果你下月不及时不足的话,你的征信就成问题了。
要求严格的银行会将借款人的房贷逾期信息上传至央行征信,这会影响到借款人的信用记录。其次,银行还会收取罚息和滞纳金。
如果逾期的房贷超过三个月还没还,银行就会启动司法程序向法院起诉,这时法院将会冻结欠款人的资产用于支付银行欠款,包括房产、汽车和银行账户等。
遇到这种情况的处理办法:
当发现发生缴款逾期后,应及时和贷款银行联系,说明清楚情况,证明不是恶意拖欠贷款金额。
一两次短暂逾期并且及时补上欠款并缴纳滞纳金和罚息,一般不会影响信用记录,但是多次逾期可能会被银行催收贷款,并记录信用不良。
此外为避免此类情况再次发生,建议在还贷用的银行卡内,提前几日存入足够的还贷资金,到还款期银行会自动扣缴,这样就算偶尔忘记了也不会影响还款。 2019-08-28 16:45:55 -
131****0702 去贷款所在银行,调档复印,加盖银行原章,一般可作为原料使用
2019-08-28 16:45:50
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二.房贷月供公式:(1)等额本息法:a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1](2)等额本金计算方法:a1=(F÷n)+F*ia2=(F÷n)+(F-F÷n)*ia3=(F÷n)+[F-2F÷n)]*i.....an=(F÷n)+[F-(n-1)F÷n)]*ia1,a2....an 月供
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一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
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一次性还清当然可以减少利息!但是并非所有人都适合提前还房贷:1.享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房,银行将按**新的贷款政策执行,基准利率上浮1.1倍,借款人将得不偿失.2.等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道.3.等额本金还款期超过三分之一的,第二种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法的客户,并且还款期已经超过了1/3。
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总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》,计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积,哪些构件不该计算建筑面积。
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