包含地下室。地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算,结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积;结构层高在2 .2米以下的,应计算二分之一面积。此外,建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,结构层在2 .2米以下,也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高在2 .1米及以上的,应计算全面积;结构净高在2 .1米以下的,应计算1/2面积。新规颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。
全部5个回答 >我想问下半地下室算建筑面积吗?
135****2587 | 2019-08-28 13:16:27-
159****1078 算的。按照新版《规范》,地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算,结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积;结构层高在2.2米以下的,应计算二分之一面积。
建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,结构层在2.2米以下,也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高在2.1米及以上的,应计算全面积;结构净高在2.1米以下的,应计算1/2面积。这样一来完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。
建筑面积还包括:
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面
建筑面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积
(1)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
(2)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
(3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
(4)结构面积:指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
依据不同的使用目的建筑面积可分为以下几类:
1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分:
总的建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积
2、依据是否产生经济效益划分:
可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积(无收益部分)
3、按建筑物内使用功能不同划分:
住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积。
4、按成套房屋建筑面积构成划分:
成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积 2019-08-28 13:16:56 -
152****3194 地下室是计算建筑面积的,前提是它的高度大于2.2米。
地下室的计算建筑面积问题肯定是按《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)执行。地下室,半地下室(包括相应的有永久性顶盖的出入口)建筑面积,应按其外墙上口(不包括采光井,外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积。层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室,永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。 2019-08-28 13:16:47 -
142****5722 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出人口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。 2019-08-28 13:16:43
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地下建筑面积 算在总建筑面积内;但计算容积率的时候不需要计算地下建筑面积;也就是不计容面积。也是不需要交地价的。
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地下室通常是计算到建筑面积当中的,不过在计算时,根据层高的情况,建筑面积的大小会有一些区别。如果层高2.2米以上,室外地坪为基准,半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5米时,则计算全面积。如果层高在2.2米以下,那么计算二分之一的建筑面积。通常情况在买底层住宅的时候,开发商会赠送地下室,由于地下室的通风或者采光的条件都不是很好,所以在装修地下室的时候可以设计一个新风系统,便于地下室的通风,还可以安装一些效果比较好的照明工具。地下室还可以改造成酒窖,茶室储物间等场所,不过在装修的时候防潮防水是比较重要的,所以在装修的时候尽量采用防水防潮效果比较好的装修材料,而且在装修地下室的时候尽量不要用木材,因为木材容易受潮,长期在潮湿的地下室,可能会出现腐烂或者是发霉的情况。
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外墙保温=墙外边线面积-门窗洞口 侧壁(加至保温层外边)
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是否有顶盖?无顶盖应该不能计算(跟露台差不多);若有顶盖:3.0.5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。3.0.6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。3.0.7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。3.0.8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积,门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。——摘自建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准,编号为GB/T50353-2013,自2014年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。
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