房贷是怎么还钱的呢？谁知道呢？

• 157****8107 贷款常用的还款方式包括:等额本金、等额(本息)还款等方式，贷款期限1年以下(含)的，还可以采取按月付息到期还本还款法。
  房贷一般采用等额本息和等额本金还款法较多。 2019-08-28 12:59:36
• 158****9035 居民向银行按揭贷款购房，一般都是以按月等额还款的方式进行的，即贷款本金和利息按贷款期限平分到每个月，计算还款的数额。以贷款金
  
  额30万元，期限30年，月利率4.2‰为例，则每月应还1617.18元，30年期满总共付给银行的钱为582402.10元，多付部分282402.10元就是贷款利息
  
  。在每月还的钱中，一部是当月的利息，一部分是本金。贷款30年的月利息为4.2‰，第一个月还的1617.81元中，付的利息是1260元（
  
  300000×4.2‰＝1260元），本金为1617.81－1260＝357.81元，此后剩余贷款的本金为299642.19元（300000－357.81＝299642.19元）。在第二个
  
  月还的1617.81元中，付的利息是1258.50元（2996642.19×4.2‰＝1258.50元），本金为1617.81－1258.50＝359.31元，剩余的贷款本金变为
  2019-08-28 12:59:25
• 155****5729 1、等额还款计算公式：
  每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧贷款月数 ]/[（1+月利率）∧贷款月数 - 1]
  （注：贷款月数是（1+月利率）的指数）
  
  2、等本还款计算公式：
  每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率
  中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
  2019-08-28 12:58:56
• 135****9234 　 其次，提前还贷后剩余贷款的处理。银行通常对一次性还款的数额有**低限额的规定，如满１年后，提前还款额下限为正常每月还款额的６倍。如果没有一次性全部还清，贷款人可根据银行规定和自己财务情况选择处理剩余贷款的方式，这主要有以下情况：贷款期限不变，减少每月还款数额；每月还款数额不变，缩短贷款期限；同时调整贷款期限和还款数额。
  
  　第三，提前还款的审批期限。贷款人提前还款都有一个申请期，长短不一。一般来说，这个期限为７－３０天左右。这样就需要还款人算好日期，尽量减少利息的支出。 2019-08-28 12:58:52
• 143****6779 两种贷款计算公式
  
  　　贷款计算公式：贷款公式主要有两种，它们分别叫做“等额本息贷款计算公式”和“等额本金贷款计算公式”。
  
  　　这两个公式的**大不同在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。
  2019-08-28 12:58:36