一、高层住宅**佳楼层12层以上,顶楼以下(如果送花园阁楼也可以选择顶楼),避开二次供水和电梯的设备层。二、高层住宅**佳朝向**宜朝向为南朝向和东南朝向,朝东的房子,到中午就没有日照了,朝西的房子,一整下午都在晒太阳,很热。朝南比较合适。买房注意房子的采光面积大不大,周边的绿化风景以及日照时间。三、高层住宅**佳户型南北通透,光照和户型合理的,厨房比较大,明厨明卫。注意事项:避免房子在电线杆,高压线,变电站旁边;不要选择西北向的房子,冬天会呜呜的灌风;避开二次供水和电梯的设备层。
全部4个回答 >哪位知道高层住宅户型该如何选择?
142****1568 | 2019-08-28 05:53:19-
143****3439 低层住宅的优点:
1、居住行为方面,住户接近自然;
2、居住心理方面,容易形成亲切尺度,回归、归属、领地感较强;
3、整体环境上,与自然环境协调性较好,尤其是与特殊地形协调具有优势;
4、结构上,自重较轻,利于地基处理和结构设计,施工简单,土建造价低,便于发展。
低层住宅的缺点:
1、密度低,不利于节约用地;
2、相对多、高层建筑而言,顶层、底层占比例大,处理费用所占比例高;
3、对城市来说,增加了公用设施建设量,但利用率不高。
关于如何克服低层住宅的缺点,专家建议提高建筑密度和容积率
低层住宅的其他特点:在设计上与多层、高层不同:反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。 2019-08-28 05:54:08 -
136****5419 低层住宅
低层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度相适应,多存在于城市郊区和小城镇。低层住宅有两种类型,一是城市集合型,指的是城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅。统一建造方式、较高人口聚集度,较明确的群体组合。二是别墅,分为城市型和郊野型。建筑标准和环境标准较高,建筑密度相对较低 2019-08-28 05:54:02 -
152****6299 现在市场供应的住宅。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构,需分摊的公用面积较多层要多。那么,如将建筑物在银行抵押,楼层居民也多,从物业管理收费看,目前多数新建多层住宅的户型设计都有长足的进步,主要就是普通6层的多层住宅和25层左右的高层住宅,高层建筑的住宅价格较高,一般物业管理费要高于多层住宅,每建筑平方米造价约在800-1000元左右。
第三,从面积和实际使用率看,其他还有别墅、10-12层带电梯的小高层等、地下室等。由于成本对价格的制约,且不易装修房博士提点。另外;而高层住宅通常为钢筋混凝土结构,在购房时究竟选哪一类型的更适合呢,其中包括了对公共部分,从建筑质量看。
第五,普通多层住宅为砖混结构,折旧年限长?第一,高层建筑应得到更多的抵押贷款,室内动线合理。所以、楼梯间等面积的分摊,多层住宅往往南北通风,购房时的计算面积为销售面积,建筑成本约为1800-2000元每建筑平方米,抗震性能好,有些客户为争取到更多的实际面积,故而实际得房率低,有利于装修,往往选择多层住宅,一般情况下,多层要高于高层住宅,由于构造上的原因,从房型格局看,高层建筑由于全为钢筋混凝土现浇。
众所周知,室内户型往往较局促,高层住宅由于多设有电梯,如电梯间。所以房博士网告诉您,高层住宅由于有电梯等待间,隔墙易于敲打 2019-08-28 05:53:51 -
146****4391 相比之下第一个户型更为板正一些,客厅开敞明亮,选择户型一定要懂以下几个方面,才能保证以后不后悔的
客厅:宽敞明亮通风是关键
客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,用专业一点的话来说,就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼“交通厅”,所以在厅中设计的门应该尽量减少,以便留出足够摆放家具的稳定空间。
卧室:大面积户型的主卧应带卫生间
如果是大面积户型的主卧,卧室里面必须带一个专用卫生间,如果整户内仅有一个卫生间的话,那么卫生间应该设在主卧附近为**佳。另外,有次卧的户型,那么次卧的面积**好不要超过10平方米。
餐厅:和起居厅**好相对独立
餐厅和起居厅**好相对独立,这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计,**好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米
厨房:直接对外采光通风
在厨房**好和餐厅紧贴,而且厨后间外**好配以阳台,既可通风,又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到,那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积,专家说,厨房的净宽度应大于1.5米。
卫生间:带浴缸净宽度不应小于1.6米
在卫生间的设置上,如果是带浴缸的卫生间,那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间,则净宽度不得小于1.2米。与此同时,专家还强调,如果卫生间是直接对着起居室的话,那么在卫生间里应设前室,可以将洗衣机放在前室内。而且**重要的是,卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。 2019-08-28 05:53:39
-
答
-
答
现在大城市建造房屋,都是越建造越高,当然消费者面对购买房子的时候,都应该学会挑选楼层,这样自己猜可以买到一套好的房子,好的楼层很重要,但是户型的问题,也是不能忽视的,也有很多的注意事项。那么小编就来介绍一下有关于如何挑选超高层户型和楼层?挑选超高层户型和楼层有哪些注意事项?。一般来说,多层楼的高定价者在中间楼层上,其它楼层价格从中间层分别按固定差价递减,低价往往定在顶、底层的;高层楼的价一般定在中间偏上的楼层(如18层的楼房楼层一般定在10层左右),其余楼层价格依一定比率递减,低价也在顶、底层上。
全部3个回答 > -
答
一、从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。 二、高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小,采光好,日照时间长。 三、从房屋实际使用面积看,高层的使用率比多层低。 四、高层上下楼有电梯可代步,出入方便。 五、同样建筑面积的高层占用的土地面积较小,因此高层与多层的价格差距不大。
-
答
少人在买房的时候都会在多层住宅和高层住宅中举棋不定,想要住多层,但觉得通风效果和景观不是很好,想要住高层,但觉得房价太贵,因而久久无法抉择。其实,不管是高层还是多层,它们各有各的优缺点,你不妨看过之后再决定。一、多层住宅1、优点(1)多层住宅对建筑材料没有特殊要求,通常用砖混结构,设计成熟,而且建筑构件可以大规模、工业化生产,因此,造价总体就比较低,房价也就比较便宜。(2)多层住宅大多不需要建造电梯,更不需要泵房等辅助设施,因此就不会置公共通道,住户需要分摊的面积也就比较小,物业管理费和修护费用自然也会较低。(3)多层住宅的建筑形式多为条状,得房率相对就比较高,而且容积率较低,居住环境比较好,舒适度就提高不少。2、缺点(1)多层住宅的底层安全性和采光性都比较差,厕所很容易返味,而顶层的隔热性和防水性比较差,也因为没有电梯而出行不便,所以居住条件都不算理想。(2)多层住宅多为一梯两户,每户基本能实现南北自然通风,而且能够满足每间居室的采光要求,但如果是一梯三户或以上,那么其中一户或多户的通风效果就会被牺牲。(3)多层住宅一般采用单元式,共用面积比较小,土地利用率也就提高了,可是邻里往来却因此受到了限制。(4)多层住宅由于设计和建筑工艺的定型,使其在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新,形成了“千楼一面、千家一样”的弊端。
全部3个回答 > -
答
在各种住宅类型里,多层一般是指6、7层高的楼,高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好,应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调可节约电费;采光较好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多。高层上下楼有电梯可代步,出入方便,老人,残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦;可一旦电梯发生故障,上下楼比较困难。
全部2个回答 >
