1. 新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。2。因你只与开发商有合同及保修关系，所以你可以直接找开发商（或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表）。3。你受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时，你可以投诉，投诉应找：当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。4。保修期结束，可找物业部门维修，如不是你使用原因，你就不用出钱（从房屋维修金内支出，此款已由购房者和开发商交过了）。5。修理方法：将外墙漏水处从墙外凿开，用1：2水泥砂浆加水泥含量的15%的明矾石膨胀剂补上即可。
全部5个回答 >新房漏水物业不管该找谁管管？
138****9661 | 2019-08-28 00:45:50
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132****1305 《物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十六条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状
第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第三十二条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 2019-08-28 00:46:44 -
145****1736 《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通水、通风、采光等方面的相邻关系。
给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 2019-08-28 00:46:39 -
142****0652 一般交房的时候会有两书一表 是房屋质量合格的证明，后期出现质量问题可以依据此要求开发商承担相应的责任。在《商品房买卖合同》都有交房标准的相关约定，如果不符合交房标准，可以通过法律途径维护您的合法权益。但更具您的描述，您现在一收房，但在《住宅质量保证书》中，国家对部分内容规定了**低保修内容和期限，具体有：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；门窗翘裂、五金部件损坏1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。
只要您的房子在保修年限内，您可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，您则可以起诉开发商要求其履行义务。同时，由于房屋质量问题给您的财产造成的损失，您也可以主张要求开发商进行赔偿。 2019-08-28 00:46:28 -
134****5944 防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！
另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。楼顶是公共使用的，过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用，大的维修如果能申请维修基金的话，不用说，申请不了，也是楼上下分摊，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼 2019-08-28 00:46:11 -
153****1989 请问你这房子多少年了，漏水的位置是外墙还是楼上。
如果是外墙，且过了保修期，物业公司应该给予申请住宅维修资金进行修复。
如果是外墙，没过保修期，物业公司只能上报开发建设单位要求履行质保责任。
如果是楼上漏水到你家，物业公司只能协调楼上用户，要求修复。
楼上不修复的，可以按照《物权法》相关规定给予起诉。
如果确定是物业公司的不做为，可以向当地住房和城乡建设局物业科投诉，或12345网上投诉。 2019-08-28 00:46:05
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防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。楼顶是公共使用的，过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用，大的维修如果能申请维修基金的话，不用说，申请不了，也是楼上下分摊，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼
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房屋漏水原因主要有三种：一是房屋本身存在质量问题；二是业主使用或装修不当；三是正常使用、老化造成漏水。依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。建议，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，**好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。
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如果本身房屋漏水而物业不进行维修的话，可以到政府的相关物业管理部门进行投诉，但如果漏水比较严重，可以先找到楼上的业主进行整改，如果行径恶劣的话，可以通过正当的途径维护自己的合法权利。物业不是执法部门，只能在中间起到协调作用，**好是有两家业主进行协商，在处理完漏水点之后，重新进行防水工作。但如果是新房，在验收之前就需要找相关的开发商进行维修。对于我们在装修的过程当中，针对于厨房和卫生间的防水工作，要做到特别仔细，尤其是卫生间的防水，尽量避免改动上下水的管道，而且在进行硬件装修的时候也要聘请专业的装修施工队，才能够保障整体的装修效果。但如果不幸发生了相关漏水的问题，一方面要找业主之外，另一方面也可以找物业进行协调，协商不成也可以考虑暂停缴纳物业费。
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物业公司的回答不正确，物业公司有责任协助业主调节邻里之间的纠纷。虽然物业公司没有处分权理，但是协商的事情必须要做到，我想关键的问题是你不能把邻居错误安装空调地点的责任推到物业公司。邻居的空调位置不合理，并且侵犯了你的利益，你有权利要求他更改位置，假如协商不能得到解决，你可以通过法律手段寻求解决。但是根据我的实际工作经验，物业公司有责任协助你解决这个问题不能推托，打个电话催促催促就可以了，时常提醒物业公司协助你解决这个问题。不要太着急，因为许多事情并不是很容易就可以解决（虽然看起来非常小的事情）。记得我接触过这样的一个案例，那个业主把空调安放在别人家的平台上，我接到业主怒气冲冲打过来的投诉电话以后，马上电话通知另外一个业主，让他们改正错误。问题虽然解决了，可是这个业主却种种借口延迟了将近一个月的时间才施工。其间投诉的业主更是怨声载道，甚至说我们物业公司不干事情。诶，一言难尽。一个简单的道理“解决问题需要时间”。其中有一点很重要，往往许多业主把责任和怒火统统的发到物业公司的头上，我认为这样的态度不好，本来物业公司可以协助你解决的问题也不能很快的解决了，到头来耽误的还是业主自己的时间和精力。总之业主与物业公司之间的关系不要走上恶性循环的轨道。祝你好运气！
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