楼房漏水物业不管，该找谁？

如果本身房屋漏水而物业不进行维修的话，可以到政府的相关物业管理部门进行投诉，但如果漏水比较严重，可以先找到楼上的业主进行整改，如果行径恶劣的话，可以通过正当的途径维护自己的合法权利。物业不是执法部门，只能在中间起到协调作用，**好是有两家业主进行协商，在处理完漏水点之后，重新进行防水工作。但如果是新房，在验收之前就需要找相关的开发商进行维修。对于我们在装修的过程当中，针对于厨房和卫生间的防水工作，要做到特别仔细，尤其是卫生间的防水，尽量避免改动上下水的管道，而且在进行硬件装修的时候也要聘请专业的装修施工队，才能够保障整体的装修效果。但如果不幸发生了相关漏水的问题，一方面要找业主之外，另一方面也可以找物业进行协调，协商不成也可以考虑暂停缴纳物业费。

1. 新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。2。因你只与开发商有合同及保修关系，所以你可以直接找开发商（或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表）。3。你受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时，你可以投诉，投诉应找：当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。4。保修期结束，可找物业部门维修，如不是你使用原因，你就不用出钱（从房屋维修金内支出，此款已由购房者和开发商交过了）。5。修理方法：将外墙漏水处从墙外凿开，用1：2水泥砂浆加水泥含量的15%的明矾石膨胀剂补上即可。

全部5个回答 >

《物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十六条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十二条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

全部5个回答 >

房屋漏水原因主要有三种：一是房屋本身存在质量问题；二是业主使用或装修不当；三是正常使用、老化造成漏水。依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。建议，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，**好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。

全部5个回答 >

物业公司的回答不正确，物业公司有责任协助业主调节邻里之间的纠纷。虽然物业公司没有处分权理，但是协商的事情必须要做到，我想关键的问题是你不能把邻居错误安装空调地点的责任推到物业公司。邻居的空调位置不合理，并且侵犯了你的利益，你有权利要求他更改位置，假如协商不能得到解决，你可以通过法律手段寻求解决。但是根据我的实际工作经验，物业公司有责任协助你解决这个问题不能推托，打个电话催促催促就可以了，时常提醒物业公司协助你解决这个问题。不要太着急，因为许多事情并不是很容易就可以解决（虽然看起来非常小的事情）。记得我接触过这样的一个案例，那个业主把空调安放在别人家的平台上，我接到业主怒气冲冲打过来的投诉电话以后，马上电话通知另外一个业主，让他们改正错误。问题虽然解决了，可是这个业主却种种借口延迟了将近一个月的时间才施工。其间投诉的业主更是怨声载道，甚至说我们物业公司不干事情。诶，一言难尽。一个简单的道理“解决问题需要时间”。其中有一点很重要，往往许多业主把责任和怒火统统的发到物业公司的头上，我认为这样的态度不好，本来物业公司可以协助你解决的问题也不能很快的解决了，到头来耽误的还是业主自己的时间和精力。总之业主与物业公司之间的关系不要走上恶性循环的轨道。祝你好运气！

全部10个回答 >