房贷申请什么银行?房贷申请资格有哪些？ 哪些人容易被银行拒绝？

• 136****9006 如果有人问，没有足够的钱买房怎么办？“去银行贷款”应该是不少人脑海中浮现出的**佳答案，但如果他接着问，去哪家银行贷款**好呢？相信很多人这时都想不出答案，今天小编就告诉大家这个问题的答案是什么。
  
  6月23日凌晨，一份工商银行发布的《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》文件在网络上流传，《通知》中规定个人商用房贷款**比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的**由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的仍为50%。《通知》要求严格把关商业用房贷款管理和发放。
  
  2019-08-27 21:49:20
• 146****4781 一、商品房贷款流程如下：
  
  1、借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件）；
  
  2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章；
  
  3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
  
  4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
  
  5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；
  
  6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行；
  
  7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
  
  8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
  
  二、房贷审批下来后需要办理的手续有：
  
  贷款已经批下来了，开发商就会通知去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了，因为银行如果没给发放贷款，开发商是不会把签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的。
  
  银行通常会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。 总而言之，一旦贷款批下来了，就可以拿到：
  
  1、开发商完成登记备案的购房合同。
  
  2、银行与申请人的购房合同以及相应的公证书。 2019-08-27 21:49:17
• 143****7167 在工资收入增幅远远赶不上房价涨幅的当下，选择“按揭买房”已成为诸多刚需购房者购房的主要方式，那么，申请房贷需要有什么资格？申请房贷需要注意些什么？按揭还贷款有没有什么省钱的方法呢？搜房网小编为你一一解答。
  
  申请房贷时银行会查什么？
  
  哪些人容易被拒绝
  
  银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，**重要的是申请人是否具有经济偿还能力。
  
  在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。
  
  申请房贷的条件和需提供的资料
  
  申请房贷需要满足条件主要有以下几点：
  
  1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
  
  2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
  
  3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
  
  4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保； 2019-08-27 21:49:13
• 142****2540 够或者其它方面的问题而导致贷款迟迟办理不下来。这是因为，银行在受理个人的房贷申请时，都会进行审核，并不是人都能顺利地办理贷款。那么，银行究竟会对哪些方面进行审核呢？哪些人的贷款容易遭到拒绝呢？
  
  申请房贷时银行会查什么？哪些人贷款易遭拒
  
  申请房贷时银行会查什么？
  
  1、 银行会先对申请人进行调查
  
  对申请人的调查，重要的是看申请人是否具有经济偿还能力。
  
  ① 检查申请人的身份证和户口，如果其是和直系亲属参与借款，银行也要检查其亲属的身份证和户口本。
  
  ② 如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。
  
  ③ 申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。
  
  ④ 在确定贷款年限时，银行有时还会考虑到工作年限，如果距离法定退休年龄还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。
  
  ⑤ 对申请人的调查，包括与开发商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。还要调查购房人名下有几套房，是否有过房贷记录。
  
  2、 对开发商的调查
  
  包括开发商与贷款申请人签定的购房合同或协议，这也是重要的。开发商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给购买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。
  
  申请房贷哪几类人容易遭拒签？
  
  1、未满18岁的未成年人
  
  现实生活中，越来越多的父母们想以自己未成年子女的名义购置贷款条件来看，借款人在向银行申请贷款时需要有一定的学历证明、具备相对稳定的职业与较高的经济收入，很显然未满18岁的未成年人并不符合银行基本的贷款规定，所以不能够以自己的名义直接向银行申请贷款。
  
  2、不符资格的超龄人群
  
  在申请个人住房贷款时，男借款人年龄不超过65岁，女借款人年龄不超过60岁。很多银行为了减少贷款坏帐率、降低银行贷款损失，在合理的规定范围内限制贷款人群，这也是银行“自我保护”的一种方式。
  
  3、个人信用资质较差者
  
  在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。 2019-08-27 21:49:08
• 147****2076 如今随着人们消费观念的改变，贷款买房还有贷款买车的人越来越多。其实现在人们不仅是买房子或者买汽车的时候会贷款，日常生活中如果遇到资金不足的情况，很多人也会选择贷款。
  
  例如，购买商品房，给了**后还需要月供，如果急着入住还需要装修，资金不足的时候怎么办？还有当子女长大了，父母想送出国留学，接受外国的教育，但是除了学费之外，还有一笔生活开销要解决。其实，遇到这些情况，都可以通过银行小额贷款解决。
  
  银行小额贷款：贷款额度1-20万，贷款期限在5年以内，放款速度快，只要借款人的个人征信好、经济收入高，不需要提供任何抵押物或者担保人就可以申请，的确解决了很多人烦恼。
  
  
  
  
  
  
  
  但是，银行小额贷款也需要一定的申请条件，而且有一部分人还比较难申请。那么，银行小额贷款的申请条件是什么呢？哪些人难申请呢？
  
  一、银行小额贷款申请条件
  
  不管申请哪一种贷款，都有一定的年龄限制，而银行小额贷款的申请人一般在35-50周岁，具体的年龄要求根据当地银行政策为准。贷款资金用途需要符合相关法律法规，而且不能用于证券投资市场，例如股票、基金等。**后，申请人的征信好，还款能力强，具体表现为以往没有任何逾期还款的记录以及工作稳定、银行流水大。 2019-08-27 21:49:02