由于每个人的情况不一样，在这里也不好给出具体的解决办法
全部5个回答 >怎么用已有住房抵押买第二套房才好呢？作用都有哪些呢？
136****0490 | 2019-08-27 15:13:12
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134****1855 若是招商银行的“个人抵押购房贷款”，是指以已有房产为抵押向招行申请购买另一套房产的贷款。但根据监管部门规定，所购房产类型仅限于商业用房，不能利用已有房产抵押购买住房。
2019-08-27 15:13:28 -
137****3559 你的贷款金额是同你的收入成正比的，如果你第一套房的房价够高，你可以申请6~7成的抵押贷款，用全额付款去买第二套房。
如果不够，那你可以用第一套房申请贷款30万，在拿到产证之后用第二套房子做商业贷款。不过，这样你的还款压力会比较大。银行审批肯定也会有一些困难。 2019-08-27 15:13:25 -
151****4182 1 部分银行 贷得款 是 严禁去 投资 股票跟 房产的。
2 用房子做抵押 贷来的款， 这个 利率 也的看 具体银行的标准。
不同 银行，利率 不同哦。 2019-08-27 15:13:21
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只要二套写你的名字，就只能交3%。除非在房管局的查二套的系统内你的首套房子没有记录进去。《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号） （一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 （二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
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契税政策近两年没有变化。二套房国家规定税率是按房产总价的3%。地区可调整，部分地区会调整为4%。
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使用公积金贷款购买二套房，**低**比例30%，贷款利率为基准利率。 从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，**20%，利率为基准利率。 在公积金政策方面，首套房**比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，**低**比例为30%，此前**比例则为60%。
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根据《关于统一明确公积金贷款审批有关政策口径的通知》一、关于申请贷款的缴存基数和比例要求职工申请公积金贷款时，月缴存基数应不低于本市**低月工资标准，单位和个人缴存比例应均不低于5%。二、关于高层次人才贷款优惠政策高层次人才在我市首次购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，可享受高层次人才公积金贷款优惠政策，申请贷款时应连续缴存3个月（含）以上，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。三、关于不同土地性质的住房套数认定认定职工家庭住房套数时，国有土地上的住房计入住房套数，集体土地上的住房不计入住房套数。
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