买二套房**比例怎么算合适呢？应该怎么查询呢？

• 137****4380 一、在购买的第二套房产没有办理所有权登记之前都可以办理第一套房产的过户手续；
  二、第一套房产过户后，购买的第二套房产就属于首次购买，也就是说属于首套房，因为房地产管理局房产所有权登记系统和商业银行贷款系统根本无法共享，在办理第二套房产所有权登记时，以房地产管理局系统内查询的结果为准，而且**比例、利率确定，商业银行以所在地房地产管理局出具的证明为准；
  契税的缴纳是在房产所有权变更、办理所有权登记时才发生纳税义务，因此你购买的第二套房产仍然可以享受优惠税率，而非3%；
  三、可以享受优惠税率的房产有两个条件，一是首次购买90平方米以下的，可以享受1%的优惠税率，所在地区别普通住房和非普通住房的标准一般按照基准面积（120平方米）上下浮动20%，也就是说，房产面积在90--144平方米之间的都可以享受减半征收的税收优惠政策，前提是首次购买住房，也就是只有一套住房，当然各地执行的普通住房与非普通住房的标准不一样，你可以电话12366免费咨询一下所在地地方税务局。
  2019-08-27 12:46:40
• 152****4108 二套房**比例降至4成
  昨日，央行联同住建部、中国银行业监督管理委员会发布通知，2套房**低**款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，**款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  公积金贷款**降至2成
  在公积金政策方面，首套房**比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，**低**比例为30%，此前**比例则为60%。
  贷款利率还未明确
  有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房**将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。
  2019-08-27 12:46:18
• 137****9046 **是指银行**，
  第一套住房不是用贷款购买的，那么第二套住房的****低20%
  如果第一套住房的房贷已还清，那么第二套住房的****低40%
  
  是否是二套的界定：之前购房是否贷过款，只要贷过，不论是否还清，都算2套；之前有10套房，欲购房是第一套贷款房，也算首套。
  2019-08-27 12:46:10
• 135****5542 就是你有一套房子了，再买一套房，就是二套房，如果你还要贷款的话就有一个你**低要付给开发商的比例，剩余的钱可以向银行贷款
  2019-08-27 12:46:07
• 145****6086 这是新的房贷政策，购买二套房，提高了**比例，即50%，50%贷款，利率上浮1.1倍。
  2019-08-27 12:46:03