在二手房交易中，卖方是二套房，买方首套房的，双方的二手房税费缴税是不相同的。卖方是二套房，那么所需要缴纳的税费包括：土地增值税；城建税、教育附加税和地方附加税；营业税；印花税；工本费；交易费。这里你还需要注意地是，如果卖方的二套房已经满2年，这样才可以免征营业税。买方是首套房时，那他需要缴纳的税费包括：契税；印花税；交易费；公共维修基金；房屋所有权登记费；房屋所有权证印花贴税；权证工本费。
全部3个回答 >二套房为二手房的税费怎么算合适呢？应该怎么查询呢？
147****5024 | 2019-08-27 15:10:52
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148****5248 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
2019-08-27 15:11:13 -
157****8105 二手房契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
2019-08-27 15:11:08 -
146****4193 普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；
注： 纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
二手房交易税费--营业税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税；
2019-08-27 15:11:04
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一、在购买的第二套房产没有办理所有权登记之前都可以办理第一套房产的过户手续；二、第一套房产过户后，购买的第二套房产就属于首次购买，也就是说属于首套房，因为房地产管理局房产所有权登记系统和商业银行贷款系统根本无法共享，在办理第二套房产所有权登记时，以房地产管理局系统内查询的结果为准，而且**比例、利率确定，商业银行以所在地房地产管理局出具的证明为准；契税的缴纳是在房产所有权变更、办理所有权登记时才发生纳税义务，因此你购买的第二套房产仍然可以享受优惠税率，而非3%；三、可以享受优惠税率的房产有两个条件，一是首次购买90平方米以下的，可以享受1%的优惠税率，所在地区别普通住房和非普通住房的标准一般按照基准面积（120平方米）上下浮动20%，也就是说，房产面积在90--144平方米之间的都可以享受减半征收的税收优惠政策，前提是首次购买住房，也就是只有一套住房，当然各地执行的普通住房与非普通住房的标准不一样，你可以电话12366免费咨询一下所在地地方税务局。
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二手房税费由购房者支付，其中包括营业税、契税、印花税以及其他地方性税费。具体税费计算方式如下：一、营业税营业税是按房屋销售价格收取的，按照国家规定，一般收取5%的营业税，即购房者支付的房屋价格乘以0.05即可得到营业税的金额。二、契税契税也按房屋销售价格收取，一般收取3%的契税，即购房者支付的房屋价格乘以0.03即可得到契税的金额。三、印花税印花税是按房屋销售价格收取的，一般收取0.05%的印花税，即购房者支付的房屋价格乘以0.0005即可得到印花税的金额。四、其他地方性税费根据不同地区的规定，有的地方会对购房者收取一定的地方性税费，如土地使用税、城市维护建设税等。
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1、应该交的费用：契税 成交价*1.5%（并不是3%，契税不存在二套房的多收费说法）个税 成交价*1%印花税 成交价*0.05%（印花税是万分之5，不是万分之10）登记费 80元（准确是叫转移登记费）国土 118元（国土证工本费）交易手续费 建面*3元（不是每平方*6元）评估费 500/件抵押登记费 100/件佣金 成交价*2%（正规大型连锁中介才收1.5%，其它小型的一般可以谈到1%）2、很多细节都需要你详细了解情况后才能知道的，比如营业税（房屋建设或办理国土证5年内才需要交纳，超过5年久不需要交了），还有按揭担保费应该可以谈至少一半下来。3、除了上述第1、2条列举费用外，不可能再有其它费用了（非常肯定）。
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1、认定为首套房的情况缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下无住房且无贷款记录（含商业银行贷款记录。下同）的，借款人申请的贷款按首套住房予以认定。2、认定为二套房的情况缴存职工家庭名下已有一套住房或有贷款记录的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。缴存职工家庭名下已有一套住房且有一次贷款记录，缴存职工家庭出具二者为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。缴存职工家庭名下已有两笔贷款记录且缴存职工家庭出具两笔贷款为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。3、认定为三套房的情况缴存职工家庭已有一套住房且同时有一次贷款记录的，借款人申请的贷款按第三套住房予以认定。缴存职工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上贷款记录的，借款人申请的贷款按第三套及以上住房予以认定。4、注意缴存职工家庭住房套数的认定，以住房管理部门出具的房产登记套数为准。贷款记录的认定，以中国人民银行征信中心出具的信用报告和管理中心贷款记录记载为准。
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