对于初次贷款购房者来说，贷款过程中每个细节都应该仔细考虑，谨慎决定。首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化。比如9月底的楼市二次调控将首套房**统一提高到30%，也就是说现在买房，申请贷款，**多只能申请到70%。此外，现在申请房贷，都要出具家庭房产证明。 其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。 贷款利率 住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，可在各银行规定的范围内浮动。现在各大银行对首套房的利率大部分在85折左右。购房者也可以用贷款计算器算一算自己的购房能力如何，为选房做好充分准备。 贷款限额 现在首套房要求至少三成，也就是说**多可以贷款70%。 申请个人住房贷款需提供的材料： 1、借款申请书； 2、具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件)； 3、支付所购住房首期购房款的证明； 4、贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件)； 5、购买住房的合同、协议或其它有效文件； 此外，如果考虑到以后提前还贷的问题，需要注意各大银行对于提前还款的要求，对于提前还款各个银行门槛和标准都不同，有的银行政策比较宽松，正常还1个月之后就可以申请提前还款，有的银行规定1年内不允许提前还款，有些银行的规定更加严格。申请者在贷款的过程中应衡量自身的经济能力选择合适的银行，以免在以后提前还款过程由于不合要求而导致多付利息或者缴纳违约金的情况。 房贷审批的时间 房贷的审批时间取决于很多因素。如果你的贷款银行刚涉足房贷领域，相关的保险公司也是新手，查证需要花很多时间，评估进展的也很慢，在贷款过程中还有很多其他的问题，那么贷款银行可能会说两周才能办好。现在房贷的审批时间一般是一个月左右，所以，你要他们给你一个**晚的时间承诺。
全部4个回答 >办理房贷要注意什么?第一次办理房贷一定要注意什么
133****9830 | 2019-08-27 07:32:58
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148****8344 很多人在买房的时候都会选择办理贷款，毕竟不是每个人都有能力可以全款购房的，不过既然要办理贷款，那就必须知道这些要注意的事项，只有这样，你才有可能顺利办理贷款，那么这些注意事项具体是什么呢？
1、贷款用途
买房可以申请贷款，购买家庭大额耐用消费品可以申请贷款，去国外留学也可以申请贷款，但如果是用于购买违禁品，或者是从事股本权益性投资，那就无法办理贷款。所以，在申请贷款之前你必须清楚贷款用途，如果你的贷款使用在银监会明令禁止的领域，一定是会被拒绝的，并且要准备好贷款用途证明。
2、贷款利率
不同银行的贷款利率是有所差异的，所以在办理贷款之前必须要清楚哪一家银行的贷款利率更适合自己。如果你没有选好贷款利率，那可能会给自己之后的还贷带来很大压力。另外，需要注意的是，如果你的贷款期限是在一年以内的，遇到法定利率进行调整，则会于次年的一月一日起执行新的利率。 2019-08-27 07:33:23 -
153****3303 若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请贷款，请您在8:30-18:00致电95555，申请人工咨询进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。 2019-08-27 07:33:19 -
134****2443 如果有人问，没有足够的钱买房怎么办？“去银行贷款”应该是不少人脑海中浮现出的**佳答案，但如果他接着问，去哪家银行贷款**好呢？相信很多人这时都想不出答案，今天小编就告诉大家这个问题的答案是什么。
6月23日凌晨，一份工商银行发布的《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》文件在网络上流传，《通知》中规定个人商用房贷款**比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的**由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的仍为50%。《通知》要求严格把关商业用房贷款管理和发放。
2019-08-27 07:33:16 -
155****5634 “前几天刚提交房贷材料，这两天已经通知我明天去签贷款合同了。”市民林先生昨日接到银行电话颇为惊讶。记者昨日走访榕城多家银行了解到，在榕银行推行房贷新政，不仅首套房贷**比例降至两成，而且放款速度明显加快，现在审批房贷只要1到2个工作日。
降**后加快放款
昨日，记者在一家大型国有银行看到，银行房贷中心仍有工作人员在加班处理业务。
福州一家国有银行的个人贷款中心负责人说，目前针对材料齐全的贷款，提交材料后，1到2个工作日即可完成审批，随后进入快速放款环节。一家股份制银行也表示，申请材料齐全的**快1个工作日完成审批。
放款提速与当下贷款额度比较充裕有关。这个月初迎来了今年首次下调存款准备金率，这是2014年11月以来第七次降准。
双安房产董事长郑爱新说，过去银行贷款额度相对紧张，贷款少则耗时十来天，多则一两个月，现在基本不用排队。
榕城银行业界还称，放款加快与楼市升温有一定的关联度。在国家统计局上周五公布的今年2月份70个大中城市住宅销售价格指数中，福州一手房价2月环比上涨1.4%，同比上涨了5.5%。从二手房来看，福州2月环比上涨0.8%，同比上涨4.8%。
首套房利率可打9折
房贷利率也进一步松动。福州多家银行表示，他们现在针对首套房的利率执行9.5折优惠，如果是优质客户则直接打9折。还有少数银行针对部分优质客户打8.8折或8.5折。此前在榕银行普通客户首套房贷利率多执行基准利率。
打折后利率是多少？在央行连续降息降准后：目前房贷用**多的5年期以上贷款基准利率为4.90%，按照9.5折计算利率只有4.66%，9折则低至4.41%。基准利率与9折利率只相差了0.49个百分点，但贷款利息相差不小。
同样办理50万元20年期房贷，执行9折利率月供只有3139元，累计支付利息25.33万元；执行基准利率的月供为3272.22元，累计支付利息28.53万元，月供多了133元，20年下来累计多支付利息3.2万元。
有银行推固定利率房贷
此外，过去房贷利率是浮动的，消费者办理按揭贷款后，遇到央行调整利率，房贷利率从次年1月开始调整。目前除了这种常见的浮动利率，榕城一些银行可
让消费者选用固定利率还房贷。选择固定利率房贷后，遇到银行调整利率，房贷利息不受影响。在加息周期下，浮动利率贷款成本随加息而提高，固定利率优势明
显，但在降息周期中，提前锁定贷款成本的固定利率反而成本更高。
经过多次降息，目前存贷款利率已处于历史**低位，一些银行表示利率是否继续下调仍是未知数。民生银行首席研究员温彬分析说，虽然相对欧美发达经济体利率水平，我国利率还有进一步下调空间，但因通胀率等因素约束，降息空间有限，短期降息概率下降。 2019-08-27 07:33:13 -
134****4753
每日分享
现在大多数人买房还是通过贷款的方式。不过在申请房贷之前，应该要了解一些知识，才不至于忙的焦头烂额。那么，申请房贷有哪些注意事项？
01
提前查询个人征信情况
个人征信是贷款申请是否成功的决定性因素之一，如果信用良好，通过的可行性就大。
但是如果申请人有过信用卡逾期记录或者贷款逾期记录，或者其他的有损征信的事情，很有可能会被拒贷。
所以在申请贷款之前，可以提前查询自己的征信情况。以便及时挽救！
02
贷款额度要量力而行
对于贷款额度，虽然越多越好，但也要量力而行。因为额度大了月供就多，利息也多。可能会给自己的生活造成压力，所以要综合考虑自己的情况来进行贷款。
03
不要遗失借款合同和借据
申请房贷，需要与银行签订借款合同，借款合同是重要的法律文件，由于贷款期限**长可达30年，作为借款人因该妥善保管借款合同，防止遗失。
04
按时按额还款
不管贷款多少，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，不然不仅会产生滞留金，还会留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。
个人征信报告不仅会影响贷款，还会影响日常工作等。
05
还清贷款后及时办理解除抵押
对于办理了房产抵押的贷款，在还清本息后，借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》（实行不动产登记的地区改为《不动产登记证明》）前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤消手续。
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房产买卖有难题，随时可找广元吉屋； 2019-08-27 07:33:08
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一，第一次按揭买房的注意事项:贷款年限：普通住宅不超过20年; 年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(各个银行情况不太一样); 贷款额度：二手房是评估价的7成(如果是二套房则为5成); 贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行; 还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。
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1、交付**款，签订房屋购买合同，由开发商负责办理合同备案等2、开发商办理好合同备案通知你过来取相关手续3、拿着开发商给你的合同和其他材料就可以办理公积金贷款了，到公积金填写贷款申请表和收入证明表，收入证明找单位盖章4、申请贷款时选好还款方式和金额，如果公积金余额不够，不够部分选择商业组合贷款，缴纳贷款担保费交上这些手续就行了，然后等银行电话通知你去取贷款发票。
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许多人都梦想着可以拥有一套属于自己的房子，然后第一次买房必然会有很多的疑惑和迷茫，对于房子的很多问题都不太了解，很容易吃亏，其实只要掌握几个要点，慢慢的看房也没那么可怕了。本文小编将为您介绍第一次买房看房需要注意的问题，一起来看看吧。一、看房前1．评估自己的经济能力这里的经济能力可不单单是目前的收入水平，还包括了接下来三至五年的工作发展潜力，甚至未来十年二十年的职业安排。也包括平时的消费习惯，和家人的健康状况，**后可以大概估算出你能出多少钱做**，每个月的月供可以供多少。这条一定得好好算，有多大能力就买多大的房，否则未来会压力很大。2．确定买新房还是二手房大多数情况下，新房的好处在于房龄低、户型好、小区环境好、无交易税费；二手房的优势则在于品质看得见（新房一般都是期房，交付后的效果不确定）、学区确定、可立即入住、价格实惠。购房前一定要想清楚是想要房屋电梯老旧，但是价格相对便宜一点的二手房，还是想要一套新房，亲自装修成自己理想的样子？这些一定要跟随自己的意愿，慎重考虑。3．对周边各类配套设施的要求去看房前**好先了解该区域5公里内的生活圈。比如离公交地铁近不近，有没有对口的****，购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店等是否齐全，如果家里有老幼妇孺，那么附近**好能有个医院。虽然这些设施是越全越好，但是十全十美的房子是很少的，对于普通人而言，**重要的配套无非就是上班和上学，所以购房者还是得懂得取舍。二、看房时1、看楼盘周边**好选天气晴朗有风的白天，到了楼盘不要着急往售楼部里走，建议先在楼盘周围走一圈。首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大，其次是看下各栋楼的实际方位、楼间距等，看是否会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等，这些在沙盘上一般是很难直观地看出来的，样板房也毕竟只有那么极少几间，不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音，应当深夜去。2、摆正心态第一次一个人看房，千万不要害怕，有问题尽管问销售，不要不好意思，因为要是不问清楚不小心陷入开发商设置的陷阱那就晚了。3、看户型、朝向先看整体户型，户型方正是好户型的第一要素，简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等。然后选朝向，朝南的房子当然是**优选，其次是朝东南（早上可以晒到**好的阳光）、再次是朝西南（中午阳光还可以，但是下午会西晒）、**次的是朝北的（几乎全天无阳光直射进户）。4、搞清楚房子的一些基本术语比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等这些要一一问清楚，起码要做到心中有数，可以上网搜索下。三、看房后1、把重要信息记录下来拿出一张纸（电脑更方便），第一行将地点、楼层、户型、面积、价格、车位等等你觉得重要的信息一一列出来，第一列则列出自己实地考察过的楼盘名。2、进行房屋对比、询问亲友意见将你看过的房屋信息在对应的位置填上去，进行相互对比。当然了，这时你还可以问一下身边亲人朋友的意见，综合之后，**终才能选出**合心的房子。
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根据自己的需求，合理选择用电、用水、暖气、闭路、电脑等设备设施的位置，尽量多安排一些插座。而后找个水暖电工，让他计算用电负荷，用水、用暖流程。注意在线路方面不要太节省，否则会给将来实际住用带来麻烦。希望对你有所帮助。
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