第一次买房房贷有什么条件？需要注意哪些？

• 158****9605 1、交付**款，签订房屋购买合同，由开发商负责办理合同备案等
  2、开发商办理好合同备案通知你过来取相关手续
  3、拿着开发商给你的合同和其他材料就可以办理公积金贷款了，到公积金填写贷款申请表和收入证明表，收入证明找单位盖章
  4、申请贷款时选好还款方式和金额，如果公积金余额不够，不够部分选择商业组合贷款，缴纳贷款担保费交上这些手续就行了，然后等银行电话通知你去取贷款发票。 2019-09-26 17:56:26
• 146****1716 根据各银行的政策，应该提前告知银行，银行会安排，具体的证件就是要借款人的合同，身份证，户口本，一年之内的有些银行不受理，还有的交违约金 2019-09-26 17:56:13
• 141****9819 第一次办理房屋抵押贷款要注意以下四点，申请贷款都会有一些比较麻烦的地方，为了避免这种情况，我们在办理房贷的时候，一定要注意房贷的注意事项，那么，办理房贷有哪些需要注意的事项呢。
  一、注意事项：
  1、优先考虑公积金贷款：如果在买房所在地有交足额的公积金，可以考虑用公积金贷款买房，而且，现 在公积金贷款利率比商业贷款利率低，用公积金贷款买房，这样可以省下不少的房贷利息
  2、贷款不满一年勿提前还款：办完房贷之后，想提前还款也可以，但是有一点很重要，那就是如果房贷 没有满一年的话，那么就先不要提前还贷，因为没有满一年提前还款是要付违约金的，因此，房贷没 满一年不要还款，如果要还款，也要看违约金要付多少，每个银行的标准也不一样
  3、妥善保管贷款合同：和银行签完房贷合同后，要保存好合同，因为如果有纠纷时，和银行签的房贷合 同就是证据
  4、结清贷款勿忘解除抵押：在还清房贷后，要记得带银行贷款结清证明、房产他项权证、贷款合同等手 续，到原房产抵押登记部门办理解除抵押手续
  二、房屋贷款分抵押经营贷款与抵押消费贷款
  （一）抵押经营贷款：
  申请条件：
  1、房屋性质住宅，写字楼、别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严） 并且产权明晰20年以内
  2、抵押人或借款人（年龄正常值25-55周岁）并且身体健全
  3、抵押人或借款人征信近24个月不得连3累6
  4、抵押人或借款人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金 等）
  5、抵押人或借款人在京有公司是法人或占股30%以上
  6、实际用款用途明确
  准备资料：
  1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
  2、借款人婚姻状况证明原件及复印件
  3、家庭房产、车产权属于证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、 契证原件及复印件）
  4、个人主要银行账户近6-12个月对账单（加盖银行业务章）
  5、家庭民间借贷的借条等书面证明材料
  6、评估报告
  7、对公6-12个月的银行对账单
  8、用款企业基本情况表
  9、营业执照证/副本原件及复印件
  10、组织机构代码证正/副本原件及复印件
  11、税务登记证（国税或地税）正/副本原件及复印件
  12、验资报告（个体工商户无需提供）
  13、贷款卡（若有）复印件及密码
  14、法定代表人身份证明复印件（若同借款人，可免提交）
  15、营业场所的房产证明或租房合同原件及复印件
  16、公司章程复印件（个体工商户无需提供）
  17、开户许可证
  18、近3年的财报
  （二）抵押消费贷款
  申请条件：
  1、房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严） 并且产权明晰20年以内
  2、抵押人或借款人（年龄正常值25-55周岁）并且身体健全
  3、抵押人或借款人征信近24个月不得连累6
  4、抵押人或借款人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金 等）
  5、实际用款用途明确
  准备资料：
  1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
  2、借款人婚姻状况证明及复印件
  3、家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契 证原件及复印件）
  4、个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
  5、工作单位收入证明
  6、家庭民间借贷条等证明材料
  7、评估报告 2019-09-26 17:56:08
• 133****5327 第一次申请房屋贷款的注意事项：
  1、要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。
  2、选择与自己有业务合作的银行。大部分银行是按照客户在银行的存款、第三方存管账户资产、基金、外汇等统一衡量。成为银行的VIP客户、资质优良客户在进行贷款审批时能够获得更多的优惠，例如利率折扣、贷款审核发放时都有更多的受益。
  3、保持良好的个人信用记录。好的信用记录可以提高贷款成功率。 2019-09-26 17:55:59
• 135****0235 在买房时，购房者不能只关心房子质量等问题，还要关注贷款问题，毕竟大多数购房者都是通过贷款的方式来买房的。那么，首次贷款买房要注意哪些问题呢？下面我们就一起看看吧。
  第一、贷款前做好流水账
  在按揭买房时，银行会查购房者的银行流水账，所以购房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。
  第二、买房前别频繁换工作
  如果你打算贷款买房，那么在贷款买房之前就一定不能随意更换工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。
  银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行肯定会认为你工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。
  第三、提交真实资料信息
  银行对贷款者身份会进行严格核实，如果发现贷款者伪造资料，那银行是不会给你贷款的，而且短时间内无法再次申请。因此，申请银行贷款时要提交真实资料信息。
  第四、申请整数贷款
  银行贷款大多是按照整数贷的，申请整数贷款更容易获得银行审批。因此，如果你的条件可以，就选择整数贷款吧。比如：需要贷款35．5万，那么就尽量选择贷款35万。
  第五、个人情况变化要告知银行
  在申请贷款期间，若个人情况发生变化，比如负债增加、婚姻变化等要告知银行，这样才不会影响你的贷款审批。
  第六、事先要清楚还款方式
  目前银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但是每个月的月供高，压力比较大。等额本息的总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
  第七、贷款不到一年不要提前还款
  在个人借款合同中，对于这种情况一般是有限制的，比如说借款一年以上提前还款的话，这是合同中允许的。不到一年的情况下，如果提前还款的话每个银行的做法也是不一样的，有的银行可能需要购房者多支付几个月的利息做为违约金，还有的银行可能会要求借款人承担金融机构所提供的服务费、手续费等。
  第八、贷款还清后不要忘记撤销抵押
  如果你还清了全部的贷款本金和利息，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。 2019-09-26 17:55:53