第一次买房房贷有什么条件？需要注意什么？

• 135****6336 一，第一次按揭买房的注意事项:
  
  贷款年限：普通住宅不超过20年;
  年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(各个银行情况不太一样);
  贷款额度：二手房是评估价的7成(如果是二套房则为5成);
  贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行;
  还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。 2018-12-14 14:59:07
• 134****3020 首套房认定标准：
  (1)付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算首套房。
  (2)付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算首套房。
  (3)贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算首套房。
  (4)贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算首套房。
  (5)个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算首套房。
  (6)个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套。
  (7)夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
  这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的**比例也会低于已有过购房经历的人。
  比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的**比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
  这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的**比例也会低于已有过购房经历的人。
  比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的**比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。 2018-12-14 14:59:01
• 154****8713 一、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测;
  二、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好;
  三、要选择**合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人;
  四、向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请;
  五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与您的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行;
  六、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。 2018-12-14 14:58:53
• 141****8298 房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
  一、办理按揭贷款需要提供的资料：
  1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2. 购房协议书正本；
  3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
  5. 开发商的收款帐号1份。
  二、按揭贷款的条件：
  1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
  2. 交齐首期购房款；
  3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；
  4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
  5. 所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
  6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；
  7. 贷款银行要求的其他条件。
  三、按揭贷款的流程：
  1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  4. 银行放款，贷款人履行还款责任。 2018-12-14 14:58:46
• 154****9450 在这个工资上涨跟不上房价涨幅的时代，越来越多的刚需购房者都选择按揭的方式来完成自己买房的心愿。买房是人生大事，但是准备买房的你们了解贷款买房需要注意什么吗？如果没有提前搞清楚银行房贷知识，很容易在买房时把自己弄得焦头烂额。即使一些问题和环节看起来不那么重要，购房者们也该重视。
  
  1、申请贷款额度要量力而行
  
  在申请个人住房贷款时，借款人可以根据相关公式来估算可贷额度，同时结合自己目前和未来的经济实力、还款能力做出正确的判断。
  
  2、办理按揭要选择好贷款银行
  
  目前，银行的服务品种越来越灵活多样，针对不同群体都有个性化的方案组合。对于借款人来说，在购买现房时可自行选择贷款银行，根据自己在银行的信用等情况选择合适的银行。
  
  3、要选定**合适自己的还款方式
  
  目前的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款方式压力较小，但持续期较长。等额本金还款更省钱但前期压力大。借款人可根据自身状况来选择。
  
  4、向银行提供资料要真实
  
  申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明和银行流水，身份证复印件、户口本复印件、购房合同复印件及**发票、社保等相关证明。借款人一定要提供真实有效的证明，否则会使银行对你的信任度降低，从而影响贷款申请。
  
  5、提供本人住址要准确、及时
  
  借款人提供给银行的地址准确，才能方便银行与其联系，每月按时收到银行寄出的还款通知单。若遇人民银行调整贷款利率，借款人可在年初时收到相关通知。当借款人搬迁新居后，也要及时将新的联系方式和地址告知贷款银行。
  
  6、每月要按时还款避免罚息
  
  对借款人来说，需在每月和银行约定的还款日期前将账款归还银行，所以要确保在还款前自己的账户上有足够的资金，从而避免违约所带来的银行罚息和信用记录受到的影响。 2018-12-14 14:58:38