国家有没有法律规定小区门面房物业费？

• 133****4826 一、小区外的门面房是否收取物业费，需要看是否享受到相应的物业管理服务，所谓物业服务收费，只能在产生了物业服务之后，才可以收取。物业服务主要有保洁、秩序维护、设备管理、代收水电费等，如果没有产生上述服务，只以“业主身份”作为依据来收取物管费，不符合法律公平交易的精神。
  二、如果门面房是面向街道的，不是在小区内开展经营活动，业主不是生活在物业管理区域内的实际居民，业委会和物业签订的物业服务合同不代表这部分业主，没有权利和义务的履行，这些业主和物业没有建立物管管理服务合同关系，业主可不支付物业管理费。除非物业能提供证据证明对业主的房屋及配套的设施设备进行维修、养护、管理。
  三、如产生物业管理服务费，根据物业的性质和特点等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。
  1、普通住宅的物业公共服务收费，实行政府指导价。
  2、非普通住宅以及办公房、厂房、经营性用房等物业公共服务收费，满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务和代收代办服务收费等实行市场调节价。 2019-08-26 12:13:50
• 142****2359 只要是有物业管理的房屋都要交物业费。
  
  《城市新建住宅小区管理办法》第八条，物业管理公司的权利：
  
  （一）物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；
  
  （二）依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；
  
  （三）依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；
  
  （四）有权制止违反规章制度的行为；
  
  （五）有权要求管委会协助管理；
  
  （六）有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；
  
  （七）可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。 2019-08-26 12:12:16
• 143****3108 一般情况下，商铺也要交物业管理费。物业公司和业主之间是平等主体关系。临街商铺是否需要缴纳物业管理费则取决于临街商铺是否小区物业的组成部分。
  
  如果是，那么商铺必然要划入小区物业管理的范围。临街商铺位于住宅小区的边缘，地理位置不同，但缴费义务相同。
  
  各地也有相关政策说明，例如江西省赣州市的《住宅小区物业管理办法》第三十五条就直接规定，“物业管理区域内不从小区大门进出的临街商铺、写字楼等非住宅物业同属于该小区物业管理的范围，统一纳入小区物业管理，环境卫生有偿服务收费由物业服务企业在征得业主同意后与有关单位协商处理”。对于费用问题主要看业主办理买房合同与接房时办理的物业服务协议上是否明确规定了物业的费用。
  
  我国物权法规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定的或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积确定。
  
  也就是说业主与物业公司签订的物业管理合同有约定的，按照约定，未约定的，则按商铺占建筑物总面积的比例分摊。按照权利义务一致性的原则，物业公司履行服务管理义务，业主按约定缴纳物业费，业主在物业公司未履行约定义务时，业主才有权拒绝其履行要求。
  
  因此，依据各地政策以及物业合同，商铺若属于小区物业管理的范围，则有义务交纳物业管理费。 2019-08-26 12:12:11