商品房预售许可依下列程序办理：（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。（四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。
全部5个回答 >房贷需要哪些流程？其中必须要注意什么？这答案主要有几点？
151****2468 | 2019-08-26 10:56:40
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151****4731 1. 开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2. 贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3. 购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需**房款；
4. 自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房**款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5. 贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6. 申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。 2019-08-26 11:00:44 -
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147****1820 一、选择房产：购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
二、办理按揭申请：购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
三、签订购房合同：银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
四、签订按揭合同：购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
五、办理抵押登记、保险：购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 2019-08-26 11:00:10 -
133****7400 一般而言，房贷借款人办理一手房的贷款需要与5个机构打交道：开发商，银行，担保公司，保险公司以及律师事务所。 2019-08-26 10:59:51
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135****2111 不知道你要问的是新房的房贷还是二手房的房贷,这两着手续是有区别的
不管是一手房还是二手房都需要担保的,，都要缴纳担保费，大概在0.3%-0.5%之间；
抵押物：可以用你要购买的房子作为抵达，也可以用你已经有的房子，商铺作抵押，同时也可以用存单、股票等质押。 2019-08-26 10:59:31
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电梯房公摊面积比多层住宅多，有点不划算，而且大部分高层住宅一个单元就设置一部电梯，容易造成上下班时间等电梯时间过长的的情况，多层的话正好爬楼梯当锻炼哦..不过现在地皮如黄金，自然多层住宅每平米价格也相对贵一些。
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楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
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你好 谢谢你的建议我知道银行贷款需要一段时间，但是开发商说我们先跟开发商签合同，以及交**款，准备材料，银行那边可能要先签白纸合同，因为我们都在外地，开发商说为了节省我们时间，一般都是这样签的 不知道可否能行？ 回答： 合同的质量和形式不重要，只要你签订的合同内容双方权利义务平等、银行认可就可以。 追问： 你好 就是银行的合同是签空白的，等到审核好以后，他们在把我们签字的东西搞上去就可以了，本人也是第一次买房，不知道这里面有没有什么漏洞，但是确实i看到其他人有这样做的，也是考虑我们在外地不方便经常回去，而且房子要明年年底才可以交房，不知道这样是否可以，还有个问题想问下，一般银行礼拜五全天都上班的对吧？下午几点下班？中国银行。谢谢！因为我只请了礼拜五1天时间，谢谢！ 回答： 这个问题倒是不大。因为这里面倒也没有很大的风险，我记得我买房子的时候好像也是我先签的空白合同，然后银行回去填，到时候再给我。这种合同叫空白合同，不是白纸合同，呵呵。另外，银行周一至周五的工作时间是一样的，周六日会有减少。如果你怕时间紧，可以提前准备一下钱款。
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应该是 解除抵押后就可以过户。但是一般总队网络更新不及时，需要等一般两三天就好了，等你的车辆信息被更新了，才会给你办理手续。
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