没有房产证房子怎么过户，怎么进行交易？

房产证没下来不可以买卖。房产证办理流程：1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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如果买的第一套房没办理房产证，通过房屋登记系统就不能查到房产，再买房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。七种情况：1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

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没有房产证的房子过户方法有以下3种：1、刚交了**款但是还没有办按揭的。这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的。买卖双方可以直接到项目的开发商那里去办理合同的转让，就是要事先跟开发商商量好，跟买方重新来签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。然后买方再将**款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就是直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。2、正在还房贷但是还没有交房的，可以通过直接更名来过户，但是这种情况房子必须还清银行贷款，更名必须取得开发商的同意，且买方不能再按揭了，必须全款购买。3、双方约定等房产证下来再过户，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

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没有房产证的房子是不能够进行买卖的，即便是交易也是私下交易，没有办法完成房屋所有产权证的转移，遇到这样的房子，即便是支付了房款，如果之后遇到一些问题，比如说房东一房两卖，很难完全保障自己的合法权益，有些时候可能还会面临钱房两失的情况，交易的风险比较大，买方和卖方都应该谨慎一些，除非是自己的亲戚或者是知根知底的朋友，在签署相应的合同之后再进行交易。没有房产证的房子，有一些就是我们常说的小产权房，或者是经济适用房，安置房，有些房子暂时没有房产证，但之后能够办理，这样类型的房子可以进行购买，在签署相关的购房协议之后，约定好转移房产的时间，这样能够起到一定的保障，但最直接的方法还是等到房产证下来之后再进行交易。

没有房产证的房子的交易方法1、如果只是房产证暂时没有下来买卖，双方可以约定等房产证下来之后再过户，因为房屋交易的时候，如果没有房产证是无法走正常程序过户的。这种方式的弊端就在于时间成本比较高，有可能会遇到一房两卖的情况。2、如果房子正好处于抵押的状态，可以由买房者拿着出具的结清证明去办理解押，办理完解押之后再办理过户，重新到房管局备案即可。3、如果是刚交了首付款，还没有办按揭可重新签订一份购房合同，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可，买方再将首付款付给卖方就可以了。房产交易注意事项1、在购房之前要先了解清楚所购买房屋的性质，比如说经济适用房对于购房人的要求是比较高的，针对于收入和资格都有明确的限制，还有一部分的地区，有限购的政策。2、购房合同一定要看清楚，并且把违约之后，相应的补偿都要写清楚。3、在购房之前要先明确付款的方式，如果打算贷款买房的话，就不要随便换工作或者是有逾期的情况发生。4、要检查房产证的真伪，以及核对房产证上人的名字与房主身份证上的名字是否一致。