一，要交物业费。二，业主入住时，与物业服务企业签署过物业托管协议，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。三，也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。四，根据《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。
全部3个回答 >新房子不住还交物业费吗？
131****7512 | 2019-08-26 07:22:02
已输入 0 字
已有3个回答
-
135****3068 只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业管理费，因为物业公司已经开始提供服务。
物业公司并不是为一个或几个业主服务，而是为整个小区提供服务。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用，并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业管理费，必然导致物业管理费入不敷出，物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继，导致全体业主的利益受损。
根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。 2019-08-26 07:23:07 -
148****2197 新房不住人也是需要交物业费的，根据不同的小区规定，有些小区的物业有优惠，不住人的情况下，可能会对物业费有所优惠，但是具体情况以当地物业规定政策为准。
内行人说，这种常年没人住的房子，叫他空置房。小区物业都有规定，不管有没有人住，还是必须缴纳应交的物业费用。因为物业公司不是针对于个别住户服务的，而是服务于整个小区的。就是业主没主进小区，物业公司也没有闲着，绿化带、健身设备等公共设施还有小区住户的公共安全，都是需要维护的。
房子空着也要交物业费吗？不住可以拒交物业费？听听行内人怎么说
所以在法律规定面前，物业履行了合同里的服务要求，而作为小区里的住户，是不能以没有享受到物业的服务而拒交物业费的。
不过为了更多的保障的利益，遇上这种情况也并不是让来全额缴纳物业费的。如果说买的房子自己确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，那这个时候就可以跟物业申请减免，可以少交10%到30%的物业费。
房子空着也要交物业费吗？不住可以拒交物业费？听听行内人怎么说
不过有一点大家也要注意，千万不要为了逃避物业费，而谎称自己没住过，这个时候物业公司为了避免这种问题，还是会按照时间来收取相应的费用的，甚至还有可能在水电使用方面进行控制，那么也将会为的生活造成很多的不便。
而申请减免时，也是有基本规则的。要求是六个月以上房子没入住才可以申请，并且还要出示书面证明。另外，老房是不在减免物业费的范畴内，只有新房才有资格申请的。 2019-08-26 07:22:52 -
134****1789 有好几种情况:
1.一般在开发商在媒体上公告通知业主去收楼之日起,过一个月,物业费用就自动计费开始了(不管你收不收楼,因为你交钱之前的物业费用都是地产商给物业掏的).
2.业主跟地产商办理完收楼手续,因为各种原因不装修也不住,这种情况可告诉物业公司,经抄过水电表以后,办理空置房手续,物业费用按70%交.
3.有些业主以房屋质量为由拒交物业费,不管物业跟地产两家公司是不是一个老板投资的,但现在根据规定,肯定两家公司不是一个法人,所以在法律上讲,这是两家公司,物业费必须要交的.房屋质量问题如果严重,可找律师根据售房合同去起诉地产商. 2019-08-26 07:22:46
加入交流
相关问题
-
答
-
答
这个需要看你签订的物管合同，有两种情况：1、高档物业一般需要交全额，因为虽然你不入住，但是优质的物业仍然会为你的住宅提供服务，包括空置房保洁、房屋安全保障、相关事宜及风险提醒等；2、如物业合同中已约定空置房物管费标准，则参照标准执行，一般会比物管费低20%-50%。不管怎样，你收房后就已经是房子的主人了，作为业主，你就需要承担物业管理的费用。
全部3个回答 > -
答
长期不住在新房小区是需要交纳物业费的，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。在你未入住的期间，物业是履行了物业的责任的。比如物业管理房屋及配套设施设备相关场进行维修、养护、管理维护相关区域内环境卫秩序业主没入住些工作做产相应本比管理服务员工资、社保险按规定提取福利费；物业共用部位、共用设施设备运行、维护费用； 物业管理区域清洁卫费用； 物业管理区域绿化养护费用； 物业管理区域秩序维护费用； 办公费用； 物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用等等。
全部3个回答 > -
答
房子不住也是要交物业费的。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年，第二年后将继续全额交付。一、业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。二、虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。三、物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。四、如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。五、针对这种情况，各地也出台了相关的政策，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。
全部3个回答 > -
答
是的，新房不住也要交物业费。物业费是房产维护的必要费用，与房贷还款一样，都是房产持有成本的一部分。建议合理规划财务，确保按时缴纳。
全部2个回答 >
买房交流
3141
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（480）
