什么叫二套房贷?**新第二套房贷款政策是什么?

• 141****1937 贷款流程：
  
  ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
  
  ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  
  ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
  
  ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
  
  ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  
  ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  
  ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
  
  ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  
  ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  
  ⑽ 借款人按月还款；
  
  ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。 2019-08-26 07:11:55
• 142****4931 看自己的经济情况，另外，还需确认是否符合当地购房政策，是否限购等，一般而言，二套房贷款利率会上浮一些。
  
  银行认定为二套房的七种情况：
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  
  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 2019-08-26 07:11:50
• 146****5477 二套房**低**款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，**款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  公积金贷款**降至2成
  在公积金政策方面，首套房**比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，**低**比例为30%，此前**比例则为60%。
  贷款利率还未明确
  有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房**将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。 2019-08-26 07:11:46
• 147****5660 纵观昆明的房价与住房贷款政策，2015年房价大跌，银行出台了许多救市政策，不断的降低利率，把**比例降低，甚至利率还可以优惠，打8.5折，打9折等。2017年下半年，昆明房价不断上涨，到2018年，昆明房价涨幅在全国范围内名列前茅。房价上涨，昆明政府也出台了一些相关压制房价的政策，3月1日，昆明出台了一些关于商贷和公积金贷款的政策，今天楼讯小编就给大家详解解读一下昆明的**新贷款政策。
  
  
  
  商业贷款
  
  
  
  
  基准利率上浮
  
  首套房基准利率上浮10%，二套房上浮15%--20%
  
  
  
  早在春节前，昆明的商业银行陆陆续续就上浮了贷款基准利率，根据银行不一样，上浮比例也不一样。目前昆明几乎所有银行贷款利率都上浮了，目前国家基准利率4.9%保持不变，上浮10%就是5.39；上浮15%就是5.635%；上浮20%就是5.88%
  
  建设银行
  
  首套房：上浮10%；二套房：上浮15%
  
  工商银行
  
  首套房：10%；二套房：20%
  
  昆明其他银行首套房基准利率几乎都上浮到10%，二手房上浮15%-20%
  
  春节过后，全国多地银行上调房贷基准利率 ，**高已上浮30%
  
  ，有些地方甚至出现又双叒叕上浮。
  
  
  
  **比例上调
  
  首次购房**低**20%， 二套贷款**低**45%
  
  
  
  贷款买房是家庭（配偶，未成年子女）为单位的
  
  1、对于一个居民家庭首次购房，****低比例为20%，关于这个问题，小编也咨询了相关银行信贷人员，要想**20%还得看客户的资质，一般好的单位（如公务员等）可以**到20%，其它客户及外地客户**好**到25%或者30%，这样有利于审批；‘
  
  
  
  2、对于拥有一套住房的家庭未结清银行按揭贷款的，再次申请个人商业贷款**低**比例45%；
  
  
  
  限贷政策
  
  拥有2套以上住房的居民家庭暂停发放商业贷款
  
  
  
  对于拥有2套以上居民家庭住房，暂停发放商业贷款。
  
  如果一个家庭拥有2套以上住房，哪怕从来没有使用过商业贷款，再购买第三套住房也是不能申请商业贷款。政策之前是拥有第三套住房商业贷款停贷。
  
  
  
  非住宅（商铺、公寓、写字楼）目前在昆明是不限贷 2019-08-26 07:11:41
• 139****7029 泰州二套房认定标准_泰州二套房贷**多少，贷款购买二套房有很多不利之处，相比较首套房，二套房的**、房贷利率更高，无形中会增加买房成本。2018泰州二套房房贷的相关政策是什么？提前做好买房预算。
  
  
  
  泰州二套房贷款认定标准
  
  商业贷款：认贷款不认房
  借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。只要是自己或者是夫妻名下没有还未还完的按揭贷款，那么银行就会认为你现在申请贷款的房子是二套房及以上，因为你在银行有欠款记录，银行会认为你是第N次申请购房贷款。也就是说，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
  
  公积金贷款：如果申请人在泰州市正常缴存公积金6个月以上，家庭成员没有未偿清的公积金贷款或公积金贷款次数小于2次（转让住房的，计算次数），信用良好，符合我市公积金贷款条件，在泰州市购房可以申请公积金贷款，停止办理第三次公积金贷款。
  
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  二套房认定情况：
  
  
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
  9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。 2019-08-26 07:11:36