可以。但婚后为你在房产证上加你的名字，必须得到男方同意，且该房产已取得房产证。在房产证上为你加名后，该房产就属你们夫妻共有财产。对房产的共有方式分为“共同共有”和“按份共有”，如果加名时不注明共有份额时，则该房产属于你们共同共有，双方各占一半，你所占份额相当于男方赠与给你。根据《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产！所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。由于属权证加配偶名字的，是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记（赠与）收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税（权证）、房屋登记费。其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。
全部3个回答 >谁知道婚前按揭房子怎么加名字？
133****6312 | 2019-08-24 18:21:26
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154****4538 是不能加名字的，要贷款还完之后才能加。当时你男友买房子的时候，申请贷款什么的都是他一个人，即使你现在就去领证，再去加名字也不可以了。这房子是你们婚前买的，算婚前财产。 2019-08-24 18:22:12
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135****1504 你好,婚前贷款买的房子,婚后需要先还清贷款注销抵押、之后到房管部门申请添加名字,如下: 还清贷款注销抵押后夫妻双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门申请办理,该过户属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税。
希望能帮到你! 2019-08-24 18:21:54 -
144****5771 可以。但一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。不过现在婚后仍还贷款，这时的支出属于两个人的，以现在法律来看房子也是属于不贷款一方的财产。
婚前贷款买房，婚后加名的问题5种情况
一、写“准夫妻”二人的名字
这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
登记在“准夫妻”名下的法律后果
如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
二、写父母的名字
这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且**款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险.
登记在父母名下的法律后果：
如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。 2019-08-24 18:21:43
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房贷没有还清，以前可以去银行办理手续后，就能实现到房管部门加名字。现在不行了！！你贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你无权变更住房产权所有人姓名，不能办理抵押转让买卖，加名字等手续。需要还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证。才可以办理！办理时，要看加上名字这位和房主是啥关系，如果是夫妻，有结婚证，只有几百元工本手续费。没有其他税费缴纳。如果不是夫妻，需房子主人把一部分住房产权买卖或是赠与给加名字这位。使其成为住房产权共有人，才可以办理！需缴纳过户税费！
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有几种办法： 1、法律自然认可方法（不需任何费用，但房产证无女方名字）： 马上登记结婚。按婚姻法规定，夫妻婚后财产共同共有。如果你们现在登记结婚，在婚后把贷款还清，那房子就自然成为你们的共有财产。不管你女朋友的名字有没有登记在房产证上，法律一样认定她是房子的共有人。但女方的家人对于房产证上没有名字不一定能接受。这样可以考虑以下方法。 2、婚后加名方法（费用很低，推荐使用）： 因房子在贷款期间不能增加贷款人，所以你们要先结婚，然后还清贷款，再以夫妻名义到房管局进行房产证添加共有产权人手续，因为法律规定夫妻财产共有，所以在房产证上添加妻子的名字不属于市场交易，不需缴纳交易税、增值税等等税费，只需缴纳工本费100元。 3、婚前加名（也需还清贷款后方可加名，费用很高，不推荐）： 在结婚前增加你女朋友为共有人，因为你们不属于直属亲属也不是婚姻关系，所以在房产证上加名属于赠与行为（你把房产的一半赠送给你女朋友），那就需要缴纳一半的契税（契税为房价的1.5%或3%）及其它费用，可能会高达数千元（看房价而定），这样会浪费金钱，不推荐这种办法。 总结：添加名字的手续并不麻烦，差别只是费用付出多少。希望你们可以选择适当的方法，顺利完成。
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住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、偿还购建自住住房贷款本息的；3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；4、离休、退休的；5、出境定居的；6、职工死亡、被宣告死亡的；7、享受城镇**低生活保障的；8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；9、管委会依据相关法规规定的其他情形。提取住房公积金需提供以下材料：1、提取住房公积金账户内的存储余额的，先由所在单位予以核实，并出具提取证明。2、职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；3、准予提取的，到受委托银行办理支付手续。各地公积金中心对公积金提取规定了不同的条件、流程，请咨询当地公积金中心
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1不建议婚前加名字,费用超级高, 而且要先清贷2只要你们结婚后拿身份证 户口本 结婚证 房产证去公证处办理夫妻财产约定,将房产约定为夫妻共有就可以了,约定自签定之日起生效.等贷款还清后就可以拿公证书加名字了.因为约定公证单方不能撤消,所以有保证3夫妻财产约定公证是400-450,过户加名字时候只有换证的工本费,没有其他费用需要贷款还清之后,才可以办理.贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不是你的,无权变更住房产权人姓名.办理加名字前提 :有房无贷.办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件.2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理.3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证.4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改.
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