已有贷款的按揭房怎么抵押给私人？

• 145****0779 一、已有贷款的按揭房怎么抵押给私人
  双方协商一致签署合同即可。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
  二、二次抵押房产要求
  各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数 2019-08-24 17:20:27
• 145****4106 　　2014年8月，该行作为全国农商银行信贷资产证券化业务首批试点单位之一，成功发行了该行2014年第一期信贷资产证券化信托资产支持证券，发行金额共15.337亿元，市场反响良好，目前各档证券已正常兑付完毕。该期产品是全国农村中小金融机构发行的第一单信贷资产证券化产品，填补了农村中小金融机构参与信贷资产证券化业务的空白。同年12月底，该行正式获得中国银行业监督管理委员会批复，取得信贷资产证券化业务资格，是首家取得该项业务资格的农商银行。2015年4月，为盘活该行存量个人住房按揭资产，释放按揭贷款额度，更好地满足当地居民的普通住房金融需求，经充分论证，该行决定针对个人住房按揭贷款再次开展信贷资产证券化项目，这是继首期项目后，该行对不同类型的信贷资产实施证券化操作的一次新尝试。（链接当时首期发债信息） 2019-08-24 17:19:50
• 144****4179 个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款。
  　　贷款优势
  　　1、贷款额度高，**高可达房产评估值的7成；
  　　2、按季还息，一次还本；
  　　3、按实际使用金额计息；
  　　4、不限定贷款用途，无需提供消费证明；
  　　5、手续快捷简便，5-10个工作日即可批贷
  　　抵押小额贷款条件：
  　　1、房产证
  　　2、权利人及配偶的身份证
  　　3、权利人及配偶的户口本
  　　4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）
  　　5、收入证明
  　　6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
  　　7、贷款用途证明
  　　8、银行规定的其他资料
  　　一般办理流程
  　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
  　　2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
  　　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
  　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
  　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
  　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；
  　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。 2019-08-24 17:19:32