哪位朋友能说下子女按揭房怎么赠与父母？

• 136****0953 1、不可以
  2、不是
  3、不需要。
  存在债权债务的房产是不能够进行交易（赠与）的，你的按揭没还清，就表示此套房屋存在债务，因此不可以赠与。公证也没用。
  如果还清贷款后，房产证和土地证是谁的名字，谁才有处置房屋的权利，即拥有房屋的所有权 2019-08-23 14:38:12
• 134****3351 你好，1、赠与书公证费:房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低于200元。
  2、评估费:国家有专门的标准,实行差额定率累进计费。房价100万以下按5%收取。
  3、契税:占房屋成交价的3%。个人购买自用普通住宅的,减半征收,个人实际缴付1.5%。
  4、印花税:占成交价0.05%,双方都应缴付。由税务部门收缴或房地产交易中心代收。
  5、过户手续费。
  6、其他:包括100元的登记费、5元权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
  如果是继承遗产,即原产权人去世,继承人办理相应过户手续则不属于交易过户,可以免缴契税,只需缴纳以下费用:登记费(100元)、合同印花税(继承房屋评估价的0.05%)、权证印花税(5元)、交易手续费(5元/平方米)。
  望采纳，谢谢。 2019-08-23 14:38:02
• 155****2540 子女赠与房屋给父母如何操作？
  1．办理公证
  根据司法部．建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：赠与人的身份证件（居民身份证．户口簿．护照．通行证复印件）；赠与书。
  赠与物清单及所有权证明，如房产证．存单等；赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。
  2．办理房屋所有权转移登记手续
  房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：房屋赠与申请表；房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；房屋户型平面图；房屋赠与公证书。
  子女赠与房屋给父母如何操作？赠与房屋注意哪些事？
  赠与房屋注意哪些事？
  1．赠与人在赠与财产的权利转移之前可撤销赠与。
  2．具有救灾．扶贫等社会公益．道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
  3．赠与合同在赠与的财产转移之前并未生效，赠与人随时可以撤销赠与。
  4．不动产物权的设立．变更．转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  5．赠与的房产作为不动产，只有办理完转让登记的手续才发生物权转让的效力，即赠与的房产只有办理完过户手续，所有权才发生转移。
  6．法定撤销权的三种情况：
  （1）受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属
  赠人如果严重侵害赠与人或赠与人的近亲属时，这表明，赠与合同赖以存在的感情基础将不复存在，与之相适应，赠与合同也将失去存在意义，因此，法律赋予赠与人有权撤销赠与。
  （2）受赠人对赠与人负有扶养义务而不履行
  对赠与人有扶养义务而不履行的，赠与人可以依法行使撤销权。这里的扶养应是广义上的扶养，包括扶养．抚养和赡养三种类型。 2019-08-23 14:37:54